3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·140 m²
Luxuriöses 3-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse in erstklassiger Strandlage in Puerto Banús
Dieses frisch renovierte 3-Zimmer-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines beliebten Strandkomplexes, nur einen kurzen Spaziergang von Puerto Banús entfernt. Es wurde mit modernem Wohnen im Hinterkopf gestaltet und bietet offene Wohnräume, eine elegante Küche und stilvolle, modernisierte Badezimmer – alles von hoher Qualität für ein entspanntes, zeitgemäßes Ambiente, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Verfügbar mit einem großen Parkplatz in der Tiefgarage und einem Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einer gated community in zweiter Reihe direkt am Strand; nur wenige Gehminuten entlang der Promenade bis zum Herzen von Puerto Banús – mit seinem berühmten Yachthafen, Designerläden, erstklassigen Restaurants und pulsierendem Nachtleben – während Sie dennoch eine ruhige, private Atmosphäre zu Hause genießen können. Die Wohnung ist hell und luftig, mit einer großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die einen Blick auf die wunderschön gepflegten tropischen Gärten bietet. Glaskanäle ermöglichen die Nutzung der Terrasse das ganze Jahr über, und die Terrasse ist ausgestattet mit Ess- und Chill-out-Bereichen sowie einem eingebauten Grill – ideal für Freizeit im Freien.
Innere Merkmale....
Fußbodenheizung im gesamten Apartment Kürzlich gewartete Klimaanlage Hausautomatisierung für Beleuchtung und Strom Hochwertige Porcelanosa-Badezimmer, einschließlich einer Bluetooth-Regendusche im Hauptbadezimmer Offene Ankleidebereiche im Haupt- und zweiten Schlafzimmer Elektrische Jalousien im Haupt- und zweiten Schlafzimmer Blue Cube Deckenlautsprechersystem, Bowers & Wilkins Centerlautsprecher, Yamaha Heimkino und 65” TV Voll möbliert verkauft (mit Ausnahme ausgewählter Kunstwerke und Dekorationen)
Hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen...
24-Stunden-Sicherheitsdienst vor Ort und vollständige CCTV-Überwachung Kennzeichenerkennung am Eingang Zwei Aufzüge zu allen Ebenen je Block Landschaftlich gestaltete tropische Gemeinschaftsgärten Gemeinschaftspool im Freien Beheizter Innenpool, Jacuzzi, Herren- und Damensauna sowie Dampfbäder
Diese bezugsbereite Wohnung bietet das Beste des Strandlebens in Marbella – moderne Innenräume, hochwertige Gemeinschaftsanlagen und eine Lage, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre nur Minuten von allem bietet, was Puerto Banús zu bieten hat. Ideal als Ferienwohnung, Investition oder Wohnsitz für den dauerhaften Aufenthalt.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
31% unter dem typischen Preis
Etwa 31% unter dem typischen Preis in Puerto Banús. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Wohnung in Puerto Banús zwischen 700.000 € und 900.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
