5 Schlafzimmer·6 Badezimmer·586 m²·1272 m² grundstück
Eine moderne Luxusvilla in Nagüeles, Marbella Goldene Meile, mit einfacher Anbindung an das Stadtzentrum von Marbella und nur 10 Fahrminuten von Puerto Banús entfernt. Die Immobilie wurde nach höchsten Standards gebaut, mit großem Augenmerk auf Details und unter Verwendung von hochwertigen Materialien und Installationen. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, die alle mit einem Aufzug verbunden sind, einschließlich einem Kellergeschoss und einer großzügigen Solarium-Dachterrasse. Das Untergeschoss beinhaltet eine private Garage mit Wendeplatte, einen Unterhaltungsbereich mit TV-Lounge, eine vollausgestattete Bar, eine Lounge; ein gut geschnittenes Mitarbeiter-/Gästezimmer mit eigenen Bad, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Die Eingangsetage umfasst eine Empfangshalle, ein Gäste-WC, eine Schlafzimmer-Suite, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Büro, einen Essbereich und eine offene Küche, die sich auf die große Terrasse öffnet, die zum privaten Pool führt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im ersten Stock und umfasst ein großes Badezimmer mit en-suite und einen Ankleideraum. Diese Etage enthält außerdem 2 zusätzliche Schlafzimmer-Suiten. Die Dachterrasse von 98 m² bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge und eignet sich ideal für Outdoor-Unterhaltung und umfasst zudem einen Chill-out-Bereich, ein Bad und einen Abstellraum.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
Spitze des Marktes: 8% über dem typischen Preis
Etwa 8 % über dem typischen Preis in Nagüeles. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Nagüeles zwischen 4.750.000 € und 6.500.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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