2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·64 m²
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus Luxus, Design und Technologie in einer der gefragtesten Lagen Marbellas. Sobald Sie eintreten, flutet natürliches Licht jeden Winkel, und die direkten Meerblicke bilden den ständigen Hintergrund des Hauses. Das Gefühl ist eines von Ruhe, Exklusivität und Verbundenheit mit dem Mittelmeer.
Der Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer minimalistischen Küche, die über integrierte Geräte verfügt, wobei ein innovativer Kochfeld direkt in die Arbeitsplatte eingelassen ist, um den Raum optimal zu nutzen und gleichzeitig eine schlanke, moderne Ästhetik zu bewahren. Jedes Detail wurde entworfen, um Funktionalität zu bieten, ohne den Stil zu beeinträchtigen. Die Immobilie ist außerdem mit einem vollständigen Hausautomationssystem ausgestattet, das es Ihnen ermöglicht, Beleuchtung, Klima und andere Dienstleistungen über Touch-Panels zu steuern und somit den Komfort eines voll intelligenten Hauses zu bieten.
Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die komplett mit Marmor renoviert sind, mit gläsernen begehbaren Duschen und eleganten Armaturen in Gold-Optik, die an ein Boutique-Hotel erinnern. Marmorböden und sorgfältig kuratierte Dekoration verleihen dem gesamten Raum Raffinesse und Charakter.
Dank ihrer erstklassigen Lage direkt am Strand und im Herzen von Puerto Banús ist diese Immobilie wahrhaft einzigartig. Die Nähe zum Meer, umgeben von erstklassigen Restaurants, exklusiven Boutiquen und dem lebendigen kosmopolitischen Leben an der Costa del Sol ist ein Privileg, das nur wenigen zuteilwird.
Über ihre Anziehungskraft als Wohnraum hinaus stellt diese Wohnung auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Puerto Banús bleibt eines der gefragtesten Ziele für Kurz- und Mittelzeitvermietungen im Mittelmeer und garantiert ganzjährig hohe Belegungsraten und hervorragende Mieteinnahmen.
Kurz gesagt, dies ist eine schlüsselfertige Wohnung, die modernste Technologie, modernes Design und eine unschlagbare Lage vereint – perfekt sowohl für den persönlichen Genuss als auch zur Generierung von Einkünften ab dem ersten Tag.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Spitze des Marktes: 12% über dem typischen Preis
Etwa 12 % über dem typischen Preis in Puerto Banús. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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