7 Schlafzimmer·5 Badezimmer·913 m²·1070 m² grundstück
Diese Villa mit 7 Schlafzimmern wurde nach höchsten Standards und mit erstklassigen Ausstattungen erbaut und berücksichtigt das andalusische Klima, mit zahlreichen Außenbereichen, die sorgfältig beschattet sind und ideal zum Entspannen einladen.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst im Erdgeschoss: ein geräumiges Wohnzimmer mit mehreren Sitzbereichen; eine offene, voll ausgestattete Küche/Essbereich, die mit hochwertigen Geräten, einer Kochinsel und einem Weinkühler ausgestattet ist; ein Gästezimmer mit Bad en suite; Zugang zu den Veranden, Terrassen, dem Schwimmbad und dem liebevoll angelegten Garten mit alten Pflanzen, die rund um die Immobilie für Privatsphäre von den umliegenden Häusern sorgen.
Im Obergeschoss: zwei Gästezimmer mit Bad en suite und traumhaftem Blick über das Golf Valley; atemberaubende Master-Suite mit Ankleidezimmer und einer umlaufenden Terrasse, die ebenfalls die beeindruckenden Ausblicke genießt.
Im Untergeschoss: ein weiteres Gästezimmer mit Bad en suite; Garage für 3 Autos.
Es besteht die Möglichkeit, in dieser Etage ein Fitnessstudio hinzuzufügen.
Besondere Merkmale sind die Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Keller) und ein durchgängiges Gebäudeautomationssystem. Nur wenige Minuten entfernt von verschiedenen internationalen Schulen, erstklassigen Golfplätzen, gastronomischen Erlebnissen und Annehmlichkeiten befindet sich dieses prächtige Zuhause in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die totale Privatsphäre garantiert.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
32% unter dem typischen Preis
Etwa 32% unter dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in Nueva Andalucía zwischen 3.500.000 € und 4.750.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
