5 Schlafzimmer·5 Badezimmer·850 m²·7700 m² grundstück
Diese Villa in Almayate besticht durch ihre Großzügigkeit, Vielseitigkeit und hervorragenden Möglichkeiten sowohl als Familienheim als auch als Investition. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten mit privatem Pool und einem gemütlichen Gästehaus, das ideale Voraussetzungen bietet, um die Außenbereiche und das mediterrane Klima zu genießen. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, jede mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss, das komplett modern renoviert wurde, finden wir 4 Schlafzimmer, davon 3 mit en-suite Badezimmern (derzeit fertigzustellen), ein Büro, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer und eine funktionale Küche. Die obere Etage hat 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie eine Terrasse, von der aus man einen schönen Blick auf das Meer genießen kann. Auf dieser Etage besteht zudem die Möglichkeit, weiter zu bauen, was das Potenzial des Hauses zusätzlich erweitert. Das im Garten gelegene Gästehaus ist mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche ausgestattet und eignet sich ideal für Besucher oder zur Ferienvermietung. Unter dem Haupthaus gibt es eine zusätzliche Etage, die flexibel als Wohnraum oder für verschiedene Nutzungen gestaltet werden kann, was der Immobilie noch mehr Möglichkeiten verleiht. Außerdem verfügt die Immobilie über zwei Garagen und ausreichend Freifläche, um mehrere Fahrzeuge komfortabel zu parken. Zusätzlich gibt es ein unabhängiges Grundstück von 2.300 m2 mit Obstbäumen, das sowohl für private Zwecke als auch für landwirtschaftliche oder Freizeitprojekte zusätzlichen Wert bietet. Aufgrund ihrer Eigenschaften und Aufteilung bietet die Villa großes Potenzial für touristische Vermietungen der Art B&B, was sie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch zur Investition macht. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bald persönlich oder via virtuellem Rundgang präsentieren zu können. Denn diese Welt ist einzigartig – wie unsere Axarquía. In Andalusien. An der Costa del Sol. Hier, an der sonnigen Seite des Lebens...
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Almayate zwischen 1.300.000 € und 1.700.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
