7 Schlafzimmer·8 Badezimmer·1254 m²·49832 m² grundstück
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Villa, gelegen in der prestigeträchtigen Enklave La Mairena in Marbella Ost, Marbella, die eine unvergleichliche Kombination aus Luxus, Raum und Ausblick bietet. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 49.832m² und verfügt über eine bebaute Fläche von 1.254m². Entworfen für diejenigen, die Privatsphäre und Exklusivität suchen, bietet die Villa sieben geräumige Schlafzimmer und sieben Badezimmer mit einzigartigem Blick über den Horizont.
Die Residenz ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche, das elegante Esszimmer und die einladenden Wohnzimmer mit einem Kamin bieten den perfekten Rahmen für Familienleben und Geselligkeit. Das Anwesen umfasst zudem ein Gästezimmer, ein Büro und einen Keller, was ausreichend Platz für Arbeit, Entspannung und die Bewirtung von Besuchern gewährleistet. Praktische Merkmale wie ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und Einbauschränke erhöhen den Komfort.
Auch das Leben im Freien ist beeindruckend, mit einem privaten Garten, einer großen unbedeckten Terrasse und einem Innenhof im Erdgeschoss, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, das mediterrane Klima zu genießen. Die Villa ist mit einem privaten Pool und einem Innenpool ausgestattet, was sie ideal für eine ganzjährige Nutzung macht. Weitere Highlights sind ein Solarium, ein Grillbereich und eine private Garage für bis zu sechs Autos.
Die erhöhte Lage der Finca auf dem Berg bietet spektakuläre Panoramablicke auf das Meer, die Landschaft, die Berge und üppige Gärten und schafft so eine ruhige und malerische Umgebung.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Mairena ist eine erhöhte, grüne Wohngegend in den Hügeln oberhalb von Elviria, an der Grenze zwischen Marbella und Ojén. Inmitten von Korkeichen und Pinien in höherer Lage gelegen, ist sie geschätzt für ihre kühlere Luft, den Panoramablick auf das Meer bis nach Gibraltar und Nordafrika sowie für ihre ruhige, naturnahe Umgebung, deren Mittelpunkt die internationale Schule ECOS mit deutschem Lehrplan bildet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Villen sowie niedrig gebauten Apartments und Stadthäusern in landschaftlich gestalteten Anlagen und sprechen Familien sowie all jene an, die Aussicht und Ruhe in Reichweite der Küste suchen.
Spitze des Marktes: 83% über dem typischen Preis
Etwa 83 % über dem typischen Preis in La Mairena. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in La Mairena zwischen 7.750.000 € und 10.250.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
