6 Schlafzimmer·7 Badezimmer·410 m²·1280 m² grundstück
Diese beeindruckende Villa in Nagüeles, Marbella, bietet eine Fülle an natürlichem Licht, einen modernen Stil und eine unschlagbare Lage. Sie befindet sich in einer privaten, geschlossenen Straße ohne Durchgangsverkehr, die absolute Ruhe garantiert.
Die Immobilie ist Teil eines vollständig gesicherten Areals, und sowohl das Haus als auch das Grundstück sind mit Überwachungskameras ausgestattet, um maximale Sicherheit zu gewährleisten.
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und wird voll möbliert verkauft - die Möbel verbleiben bei den neuen Eigentümern. Sowohl das Haus als auch der Garten sind tadellos gepflegt.
Die Lage ist ideal: Nur einen kurzen Spaziergang oder eine Radtour von der British School entfernt, in der Nähe der Goldenen Meile, der Strände und erstklassiger Restaurants.
-Haupteigenschaften: • Geräumiges modernes Design • Helle und luftige Innenräume • Private geschlossene Straße, keine durchfahrenden Autos • Vollständig gesichertes Gebiet mit Kameras • Voll möbliert, im Preis inbegriffen • Wunderschön gepflegter Garten
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
Auf Höhe des typischen Preises
Der Preis liegt auf dem typischen Niveau in Nagüeles.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in Nagüeles zwischen 3.000.000 € und 4.250.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
