5 Schlafzimmer·4 Badezimmer·509 m²·1125 m² grundstück
Willkommen in der Villa Indira. Eine geräumige Villa mit 509 m², gelegen in der renommierten Zona B von Sotogrande. Die Immobilie befindet sich auf einem privaten Grundstück von 1.125 m² und bietet 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen abgeschiedenen Garten, einen großzügigen Swimmingpool und einen Carport. Im klassischen andalusischen Stil erbaut, besitzt die Villa authentischen Charme und Charakter. Mit einigen Aktualisierungen hat sie das Potenzial, zu einem wirklich spektakulären Familienhaus in einer der exklusivsten Gemeinden Südspaniens zu werden.
Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, beeindruckt die Villa mit einer hellen Diele und hohen Decken, ergänzt durch elegante Marmorböden. Die Hauptetage ist perfekt für Familienleben gestaltet und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine praktische Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Schiebetüren führen auf eine breite Terrasse mit offenem Blick über den Garten und den Pool. Diese Terrasse wird zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses, wo sich ein großer Teil des alltäglichen Lebens entfalten wird.
Im Obergeschoss bietet die Mastersuite Privatsphäre und Komfort, ausgestattet mit einem ensuite Badezimmer und zwei Terrassen, von denen eine teilweise Meerblick bietet. Das Untergeschoss bringt Flexibilität, hier finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Bereich mit unendlichen Möglichkeiten. Es kann in ein Heimkino, ein Fitnessstudio, ein Spa oder eine Spiel-Lounge umgewandelt werden. Von dieser Ebene führt eine Treppe hinunter zum unteren Garten- und Poolbereich. Hier können Sie sowohl Sonne als auch Privatsphäre genießen, mit schattierten Ess- und Lounge-Bereichen, die perfekt für lange Sommerabende im Kreise von Freunden und Familie sind.
Lage-Highlights: Sotogrande ist international anerkannt als eines von Europas erstklassigen Wohnzielen. Zona B, in der sich die Villa Indira befindet, ist ruhig und doch zentral, bietet sowohl Privatsphäre als auch schnellen Zugang zu den zahlreichen Attraktionen der Gegend:
- Renommierte Golfplätze, darunter das weltberühmte Valderrama
- Eine lebhafte Marina mit gastronomischen Angeboten am Wasser, Boutiquen und Segeln
- Wunderschöne Sandstrände und Strandclubs in wenigen Minuten
- Internationale Schulen und ausgezeichnete Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
- Polo, Tennis, Reiten und eine Fülle von Aktivitäten im Freien
- Schnelle Verbindungen nach Gibraltar (25 Min.), Marbella und Puerto Banús (40 Min.) und zum internationalen Flughafen Málaga (knapp über eine Stunde)
Hier zu leben bedeutet, die Ruhe eines privaten Rückzugs mit dem lebhaften Lebensstil zu verbinden, für den Sotogrande bekannt ist.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Sotogrande Costa zwischen 1.200.000 € und 1.700.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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