3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·320 m²
Erleben Sie gehobenes Wohnen in diesem ansprechenden Duplex-Penthouse im Herzen von Aloha, Marbella — einem der begehrtesten Stadtteile von Nueva Andalucía. Mit einer Fläche von 320 m² auf zwei großzügigen Etagen vereint dieses Zuhause zeitgenössische Eleganz mit außergewöhnlichem Komfort und Panoramablick.
Treten Sie ein und entdecken Sie einen hellen, offenen Grundriss sowie eine brandneue Ballingslöv-Küche, die mit hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen gestaltet ist. Die Residenz verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die großzügigen Raum für Entspannung und Unterhaltung bieten.
Das Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Terrassenbereiche, einschließlich einer spektakulären Dachterrasse mit der Möglichkeit, einen Tauchpool zu installieren oder Ihr eigenes Fitnessstudio im Freien zu gestalten. Von hier aus genießen Sie atemberaubende Panoramablicke über Nueva Andalucía, den ikonischen La Concha Berg und das funkelnde Mittelmeer. Mit ihrer Südwest-Ausrichtung ist das Penthouse den ganzen Tag über in natürliches Licht getaucht und fängt die besten goldenen Sonnenuntergänge von Marbella ein.
Zu den weiteren Merkmalen zählen ein privater Aufzug mit direktem Zugang von der Garage, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großer Abstellraum. Die Lage ist wirklich unschlagbar — nur wenige Gehminuten von den renommierten Restaurants, Golfplätzen und Geschäften von Aloha entfernt und nur wenige Minuten von Puerto Banús. Diese Immobilie verbindet perfekt Luxus, Komfort und spektakuläre Ausblicke — eine ideale Wahl für diejenigen, die den ultimativen Lebensstil in Marbella suchen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
22% unter dem typischen Preis
Etwa 22% unter dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Penthouse in Nueva Andalucía zwischen 1.400.000 € und 1.900.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
