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1 / 60
795.000 €

Renoviertes Stadthaus

2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·139 m²

Über die Immobilie

Dieses schön renovierte Stadthaus befindet sich in El Naranjal, Nueva Andalucía, mit einer 50 m² großen Terrasse und einer eleganten Austattung. Es handelt sich um ein 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer großes Haus mit 139 m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kamin und eine voll ausgestattete Designer-Küche mit einer Marmorinsel und hochwertigen Geräten. Der Innenbereich umfasst 89 m² Wohnfläche. Das Hauptschlafzimmer hat ein maßgefertigtes Kopfteil und integrierten Stauraum. Das zweite Schlafzimmer ist en-suite. Beide Badezimmer sind mit Marmoroberflächen ausgestattet. Das Haus ist stilvoll möbliert, und die Renovierung vermittelt ein hochwertiges Gefühl. Draußen bietet die Terrasse einen Jacuzzi, eine Außendusche, eine Sommerküche mit Grill sowie Lounge- und Essbereiche. Die Anlage verfügt über reife tropische Gärten, einen Gemeinschaftspool und einen Tennisplatz. Sie liegt nur wenige Minuten von Puerto Banús, dem Strand und mehreren Golfplätzen entfernt.

ImmobilientypReihenhaus
Preis/m²5.719 €/m²
Baujahr1976

Immobiliendetails

Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
139 m²
Terrasse
50 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Energieausweis
E
Baujahr
1976

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe am Yachthafen
Nahe am Strand
Nahe an der Stadt
Nahe an Schulen
Nahe öffentlichem Verkehr
Klimaanlage
Kamin
Einbauschränke
WLAN

Lage erkunden

Nueva Andalucía, MálagaIn Google Maps öffnen
Nueva Andalucía, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.

Was ist in der Nähe
Málaga–Costa del Sol Airport
Flughafen
≈ 45 km
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Preis im Kontext

Diese Immobilie5.719 €/m²
Typisch in Nueva Andalucía6.813 €/m²

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Etwa 16% unter dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.

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Townhouse in Nueva Andalucía
795.000 €
Nueva Andalucía · Ref: R5212939
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner2.786 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis795.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
65.400 €
Gesamtkosten für den Kauf860.400 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
303.900 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr491 €
Gemeinschaftskosten1.440 €
Abfallgebühr185 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Townhouse zum Verkauf in Nueva Andalucía | €795,000 | Spain Developments