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479.000 €

Erdgeschosswohnung in Los Flamingos

2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·85 m²·23 m² grundstück

Über die Immobilie

Eine schön eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in Hoyo 19, die sich in der wunderbaren und exklusiven Wohnanlage Los Flamingos Golf Resort in Benahavis befindet. Die Wohnung verfügt über kalte und warme Klimaanlage, Marmorböden, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche und einen sicheren Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über den Aufzug. Die Immobilie liegt innerhalb einer exklusiven privaten Urbanisation, die einen herrlichen Blick auf die Küste und das Mittelmeer bietet. Die Anlage besteht aus 4 Blöcken, die Wohnungen sind von schönen, gepflegten Gärten umgeben und das private Gelände bietet zwei Schwimmbäder, Padel-Tennisplätze, einen Kinder-Spielplatz und ein Putting Green zum Üben des perfekten Putts. Die Wohnung hat eine geräumige und private Terrasse. Der Los Flamingos Resort in Benahavis verfügt über drei Golfplätze sowie das berühmte und prestigeträchtige Hotel Villa Padierna, Spa und Beach Club; diese exklusive Adresse liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und ist nur eine kurze Fahrt von dem bekannten Marbella, Puerto Banus und Estepona entfernt.

ImmobilientypErdgeschosswohnung
Preis/m²5.635 €/m²
Baujahr2008

Immobiliendetails

Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
85 m²
Terrasse
16 m²
Grundstück
23 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2008

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe an Geschäften
Nahe an Schulen
Nahe öffentlichem Verkehr
Klimaanlage
Aufzug
Einbauschränke
WLAN
Abstellraum
Bad en suite

Lage erkunden

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Los Flamingos, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

Was ist in der Nähe
Puerto Banús
Hafen / Marina
≈ 8 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Flughafen
≈ 53 km
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Los Flamingos · Ref: R5214223
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner1.679 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis479.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
40.120 €
Gesamtkosten für den Kauf519.120 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
183.820 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr267 €
Gemeinschaftskosten4.200 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Ground Floor Apartment zum Verkauf in Los Flamingos | €479,000 | Spain Developments