2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·112 m²
Renoviertes Apartment mit atemberaubendem Meerblick direkt am Strand.
Diese schön vollständig renovierte Wohnung befindet sich in erster Strandlinie im Bereich Marbella Marina, einer unschlagbaren Lage mit allen wichtigen Dienstleistungen, Restaurants und dem Strand nur wenige Schritte entfernt.
Von dort bietet die Immobilie einen Panoramameerblick von beiden Schlafzimmern und der Terrasse. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eins en suite), eine voll ausgestattete offene Küche, die mit dem hellen Wohnzimmer verbunden ist, und schafft eine moderne und gemütliche Atmosphäre, die ideal für den Genuss des Lebens am Meer ist.
Es sind ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum enthalten. Die urbanisierte Anlage hat drei Eingänge: einen an der Avenida Duque de Ahumada, einen weiteren an der Avenida Antonio Belón und den dritten an der Calle Sevillano. Darüber hinaus bietet sie einen Dachpool und einen 24-Stunden-Concierge-Service.
Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage am Meer suchen.
Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbssteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerliche Bemessungsgrundlage ergibt sich aus dem höheren Wert zwischen dem notariellen Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Ermäßigte Sätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers gelten. Notar- und Grundbuchgebühren sind durch offizielle Tarife geregelt (Königlicher Erlass 1426/1989 und Königlicher Erlass 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Registrierungsgebühren. Gebühren für Verwaltungsagenturen (sofern freiwillig beauftragt, mit frei vereinbarten Gebühren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Grundsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Art. 104 TRLRHL). Gesamtschätzungsbetrag für den Käufer: 979.000 €. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) des TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Intermediationsgebühren trägt der Verkäufer.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Auf Höhe des typischen Preises
Der Preis liegt auf dem typischen Niveau in Marbella.
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Wir senden Ihnen jede neue Wohnung in Marbella zwischen 800.000 € und 1.000.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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