5 Schlafzimmer·5 Badezimmer·338 m²·730 m² grundstück
Villa in bester Lage in Mijas Costa. Ihre erhöhte Position in Riviera del Sol gewährleistet Panoramablicke auf hohem Niveau. Die optimale Ausrichtung sorgt für Sonnenlicht von frühmorgens bis zum Sonnenuntergang.
Die Immobilie beeindruckt mit ihrem außergewöhnlichen Potenzial: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, was sie ideal für Ferienvermietungen oder größere Familien macht. Sie eignet sich perfekt für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung, und es besteht die Möglichkeit, die Immobilie—mit minimalem Aufwand—in eine großzügige Einfamilienvilla mit drei bis vier Schlafzimmern und einem separaten Gästeapartment umzuwandeln. Die Villa verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 3 Küchen in 3 Wohnbereichen:
Die obere Einheit umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, mehrere Balkone und eine große Dachterrasse. Die mittlere Einheit beinhaltet ein Wohnzimmer, eine große Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Terrasse. Die untere Einheit besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Anbau, der als Spielzimmer oder als eigenständiges Gästeapartment mit eigenem Badezimmer genutzt werden kann. Eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum vervollständigt die Aufteilung.
Die Außenbereiche der Villa bieten das volle Wohnerlebnis: einen beheizten Infinity-Pool mit Gegenstromanlage, eine überdachte Veranda, eine Außendusche mit WC und einen separaten Grillbereich—ideal für das Leben im Freien.
Das Gebäude wurde in solider deutscher Qualität errichtet und hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren, darunter neue Fenster, ein aktualisiertes Klimasystem und eine neue Küche. Eine stilvolle und vielseitige Immobilie, die sowohl für Investoren mit Fokus auf Mieteinnahmen als auch für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, geeignet ist.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Riviera del Sol ist ein beliebtes Wohngebiet an der Mijas Costa, neben Calahonda, das rund um den Golfplatz Miraflores gebaut wurde und von dem aus der Strand leicht zu erreichen ist. Es ist eine gut etablierte, internationale Gemeinschaft, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen entspannten Lebensstil zwischen Marbella und Fuengirola bietet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Apartments und Stadthäusern, viele mit Gemeinschaftspools und Meer- oder Golfblick, sowie einigen Villen, was es zu einer praktischen Wahl für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen macht.
Auf Höhe des typischen Preises
Der Preis liegt auf dem typischen Niveau in Riviera del Sol.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Riviera del Sol zwischen 1.400.000 € und 1.900.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
