5 Schlafzimmer·5 Badezimmer·251 m²·800 m² grundstück
Mit dem Fokus auf Praktikabilität, Komfort und modernem Stil bietet diese Immobilie einen Grundriss, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Urlaubsnutzung geeignet ist. Ihre Renovierung hebt das Haus auf den heutigen Standard an und macht es ab dem ersten Tag bezugsfertig.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Im Inneren befinden sich fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, was Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste bietet. Die Schlafzimmer sind hell, komfortabel und gut verteilt, was einen ausgewogenen und funktionalen Grundriss im gesamten Haus schafft.
Die Hauptlebensräume sind leicht mit den Außenbereichen verbunden, was eine entspannte und offene Atmosphäre schafft. Große Terrassen bieten viel Platz für Outdoor-Dining, Sonnenbaden oder einfach zum Genießen der Umgebung. Der Garten wurde so gestaltet, dass er pflegeleicht ist und dennoch eine angenehme Umgebung rund um das Haus bietet. Ein Außenfitnessbereich ist eine praktische Ergänzung für jeden, der einen aktiven Lebensstil schätzt, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Die Lage ist eines der wichtigsten Vorteile der Villa Mimosa. Sie befindet sich auf der Strandseite von San Pedro, nur 1 km vom bekannten Restaurant El Ancla entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig, etabliert und bekannt für ihre Bequemlichkeit. Die Gegend vermittelt ein entspanntes Küstengefühl und ist dennoch nah an all dem, was die Region Marbella zu bieten hat.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
San Pedro de Alcántara ist eine Stadt in der Gemeinde Marbella, direkt westlich von Puerto Banús, die sich ihre eigene bodenständige spanische Identität bewahrt hat. Eine umfassende Neugestaltung, darunter der markante Boulevard, der über der alten Küstenstraße gebaut wurde, hat ihr eine attraktive Promenade, Plätze und einen Zugang zum Strand verliehen, wodurch sie bei Familien und dauerhaften Bewohnern immer beliebter wird. Es bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als das Zentrum von Marbella und Puerto Banús, mit Apartments und Reihenhäusern in und um die Stadt sowie Villen in nahegelegenen Wohngebieten. Durch seine Lage sind auch die Golftäler von Benahavís und die New Golden Mile leicht erreichbar.
Spitze des Marktes: 40% über dem typischen Preis
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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