2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·111 m²
Diese exklusive Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen privaten Garten und Meerblick.
Die Wohnung befindet sich in der prestigeträchtigen Entwicklung Palo Alto, die kürzlich erbaut wurde und ausgezeichnete Qualität in allen Bereichen bietet, einschließlich hochwertiger Geräte und eines aerothermischen Systems. Nur 2 Minuten vom Einkaufszentrum La Cañada entfernt, vereint diese exklusive Wohnung mit zwei Schlafzimmern Luxus, Komfort und Design in einer unvergleichlichen Umgebung. Sie bietet einen großzügigen privaten Garten sowie überdachte und unüberdachte Terrassen, von denen Sie den panoramischen Blick auf das glitzernde Mittelmeer genießen können.
Jedes Detail der Immobilie wurde mit skandinavischer Eleganz sorgfältig gestaltet und schafft helle, anspruchsvolle und einladende Räume. Die Raumaufteilung und die hochwertigen Oberflächen gewährleisten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, bei dem Ruhe und Stil nahtlos miteinander verschmelzen.
Zur Immobilie gehören ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum sowie exklusiver Zugang zum Clubhaus mit Coworking-Bereich, Fitnessraum und hochmodernem Spa, das für diejenigen konzipiert ist, die einen aktiven, gesunden Lebensstil ohne Kompromisse bei Komfort schätzen.
Die Anlage selbst ist eine ruhige Oase: üppige Gärten, ein Außenpool mit Meerblick und 24/7-Sicherheit bieten Privatsphäre, Wohlbefinden und eine exklusive Atmosphäre, die sie zum idealen Zuhause machen.
Kurz gesagt, diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein mediterraner Rückzugsort, in dem jeder Tag mit Eleganz, Stil und atemberaubenden Ausblicken gelebt wird.
Willkommen in Ihrem mediterranen Traum.
Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Immobilienübertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Übertragungssteuern) mit einem allgemeinen Höchststeuersatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem deklarierten Kaufpreis und dem katasterlichen Referenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen könnten je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch werden durch offizielle Tarife geregelt (königliches Dekret 1426/1989 und königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Administrative Dienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer gezahlt (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokale Finanzen). Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: 790.900 €. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Gesetzestextes über den Schutz von Verbrauchern und Nutzern bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
21% unter dem typischen Preis
Etwa 21% unter dem typischen Preis in Ojén. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Erdgeschosswohnung in Ojén zwischen 600.000 € und 800.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
