3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·173 m²
Elegante Erdgeschosswohnung mit panoramischem Meerblick in Santa Clara, Marbella
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und sichersten Luxusgemeinschaften von Santa Clara und bietet einen anspruchsvollen Lebensstil nur wenige Minuten von Marbella entfernt.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine großzügige, offene Küche und Wohnbereich schaffen einen hellen und eleganten Wohnraum, der perfekt für den täglichen Komfort und das Unterhalten gestaltet ist.
Dank der Südwest-Ausrichtung genießt die Immobilie atemberaubende Meer- und Bergblicke aus jedem Zimmer, mit ungehinderten Ausblicken bis hin nach Gibraltar. Komfort wird das ganze Jahr über durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet.
Fertiggestellt im Jahr 2023, präsentiert sich die Immobilie in makellosem Zustand und wird vollmöbliert mit exklusiven Möbeln und Innengestaltung von Gunni & Trentino verkauft, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden.
Die große private Terrasse bietet ausreichend Platz für zwei unterschiedliche Lounge- oder Sitzbereiche, ideal um das Klima von Marbella, spektakuläre Sonnenuntergänge und offene Ausblicke zu genießen. Die Wohnung ist vollkommen privat, der Swimmingpool befindet sich praktischerweise direkt darunter.
Die Bewohner profitieren von einer luxuriösen, geschlossenen Wohnanlage mit 24/7-Sicherheit sowie Zugang zu einem hochwertigen SPA und einem voll ausgestatteten, professionellen Fitnessstudio.
Zusätzliche Merkmale umfassen: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 2 private Parkplätze 1 Abstellraum Außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe Hochwertige Ausstattungen in der gesamten Wohnung
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne, schlüsselfertige Luxuswohnung mit herausragenden Ausblicken, hochwertigen Innenräumen und erstklassigen Annehmlichkeiten in einer der gefragtesten Wohngegenden Marbellas zu erwerben.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Spitze des Marktes: 35% über dem typischen Preis
Etwa 35 % über dem typischen Preis in Marbella. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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