3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·181 m²·518 m² grundstück
Moderne und hochwertige Villa in La Duquesa, Manilva! Die luxuriöse Villa besteht aus einem geräumigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit mehreren Terrassen, einer Außenküche, einem beheizten Pool und einer gepflasterten Einfahrt.
Aufteilung: Privater Eingang von der Straße durch das Tor oder über die 2-auto-garage Einfahrt.
Erdgeschoss: Haupteingang, offenes Wohnbereich mit moderner Küche, großer Speisekammer und (Gäste-)WC. Die Villa hat hervorragendes Tageslicht, das von drei verschiedenen Seiten in den Raum strömt.
Die großen Schiebetüren öffnen sich zum privaten Garten mit Terrassen. Der geräumige, beheizte Pool befindet sich im Zentrum des Gartens. Die Villa verfügt auf beiden Seiten über mehrere Terrassen. Auf einer Seite gibt es eine Außenküche mit Grill und Wasserhahn, auf der anderen Seite eine überdachte Terrasse mit einem großartigen Sitzbereich.
Die wunderschöne Treppe mit einer Glaswand und Aussicht auf die Berge führt in die erste Etage.
Erste Etage: Flur mit Zugang zu beiden Schlafzimmern.
Die Hauptsuite befindet sich an der Vorderseite des Hauses mit herrlichem Meerblick. Dieses sehr geräumige Schlafzimmer wurde erweitert, indem das 4. Schlafzimmer genutzt wurde, und in einen beeindruckenden Ankleideraum umgestaltet. Das Hauptbad en-suite ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Doppelwaschbecken und viel Tageslicht ausgestattet.
Das geräumige (Gäste-)Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein modernes Bad en-suite mit Dusche, Waschbecken und WC. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum großen, umlaufenden Balkon mit herrlichem Meerblick.
Die Villa ist derzeit als 2-Schlafzimmer-2,5-Badezimmer-Haus eingerichtet, kann aber leicht in ein 3- oder sogar 4-Schlafzimmer-Haus mit einem zusätzlichen Badezimmer im Erdgeschoss umgewandelt werden.
Grundstück: Die Villa befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 518 m². Die aktuellen Besitzer haben das Grundstück eben gemacht, indem sie die Terrassen auf beiden Seiten der Villa erweitert haben, um maximalen Außenbereich zu nutzen. Die gepflasterte 2-Auto-Einfahrt liegt unterhalb des Gartenlevels, sodass die Autos sicher geparkt sind, aber aus dem Garten nicht sichtbar sind, um den Ausblick maximal genießen zu können.
Lage: Diese Lage spricht Käufer an, die Raum, Privatsphäre und modernes Wohnen suchen, ohne isoliert zu sein. Warum Käufer sich für diese Gegend entscheiden: • Einfacher Zugang zum Yachthafen von La Duquesa, zu Stränden und Golfplätzen • Kurze Fahrzeit nach Sotogrande, Estepona, Marbella und Gibraltar • Etablierte Wohngegend mit niedrigem Dichtegefühl • Mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Nähe
Merkmale und Details: - Hochwertige Ausführungen - Fantastischer Meerblick von den Schlafzimmern und dem Balkon in der 1. Etage - Beheizter Außenpool - 18 Solarpanels (sehr niedrige monatliche Kosten!) - Außenküche - Private und gesicherte Einfahrt für 2 Autos inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge - Eckgrundstück mit hoher Privatsphäre - 2 Schlafzimmer, einfache Umwandlung in 3 oder 4 Schlafzimmer möglich - 2.5 Badezimmer, einfache Umwandlung für 3 Badezimmer möglich - Keine gültige LPO vorhanden. Die aktive Gemeinschaft arbeitet daran, dies zu lösen, und die Erwartung ist, dass es in diesem Jahr (2026) empfangen wird.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Manilva ist die westliche Grenze der Costa del Sol und grenzt an die Provinz Cádiz. Rund um den Yachthafen und die Strände von La Duquesa gelegen, bietet es einige der erschwinglichsten Küstenimmobilien an der Westküste, was es bei preisbewussten Käufern und Eigentümern von Ferienhäusern beliebt gemacht hat. Jenseits der Küste liegen Weinberge, das auf einem Hügel gelegene Dorf Manilva und eine ruhige Landschaft. Der Markt wird von Apartments und Reihenhäusern rund um den Yachthafen und den Golfplatz von La Duquesa dominiert, während Villen im Landesinneren und entlang der Küste verfügbar sind. Für Käufer, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können, bietet Manilva einen echten Lebensstil direkt am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, wobei Sotogrande und Gibraltar westlich ganz in der Nähe liegen.
Spitze des Marktes: 80% über dem typischen Preis
Etwa 80 % über dem typischen Preis in Manilva. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in Manilva zwischen 1.100.000 € und 1.500.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
