5 Schlafzimmer·4 Badezimmer·537 m²·2483 m² grundstück
Diese renovierte Einfamilienvilla befindet sich in El Real, im Osten von Marbella, in ruhiger Lage nahe dem zukünftigen Four Seasons Hotel und Residences. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 537 m2 Wohnfläche und 49 m2 Terrassenbereich. Der Grundriss umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Fernsehzimmer und ein Dienstschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Hauptgebäude verfügt zudem über eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und großem Badezimmer. Es ist vollständig renoviert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Weinkellers mit Glastür. Draußen gibt es einen großen Garten, einen Tennisplatz, einen 14 Meter langen beheizten Pool und einen Essbereich im Freien. Die Immobilie umfasst außerdem ein separates Gästehaus und eine Garage für 3 Autos. Sie befindet sich ca. 3,8 km vom Stadtzentrum von Marbella in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Marbella.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Spitze des Marktes: 44% über dem typischen Preis
Etwa 44 % über dem typischen Preis in Marbella. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in Marbella zwischen 5.000.000 € und 6.750.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
