2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·118 m²
Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich in Puerto Banús, innerhalb der strandnahen Anlage Playas del Duque. Sie bietet direkten Zugang zum Strand und teilweise Meerblick von einem kleinen offenen Balkon. Die Wohnung im Mittelgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 118 m² Wohnfläche und eine 5 m² große Terrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet. Der Wohn- und Essbereich wurde neu gestaltet, um mehr nutzbaren Raum zu schaffen. Die Wohnung umfasst eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für Kleiderschränke und ein Badezimmer en-suite. Die Immobilie wird schlüsselfertig präsentiert und ist sofort bezugsfertig. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen. Die Anlage bietet gepflegte tropische Gärten, 3 große Schwimmbäder, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, ein eigenes Restaurant für Bewohner und ein Fitnessstudio. Die Marina, Luxus-Boutiquen, feine Restaurants und Strandclubs sind zu Fuß erreichbar.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Spitze des Marktes: 12% über dem typischen Preis
Etwa 12 % über dem typischen Preis in Puerto Banús. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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