3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·177 m²
Dieses Penthouse befindet sich an einer erstklassigen Ecke in Phase 1 eines etablierten Wohnkomplexes in La Duquesa und bietet einen panoramischen Meerblick, der die Immobilie prägt. Vom erhöhten Standort aus dehnt sich das Mittelmeer bis zum Horizont aus und schafft einen natürlichen Hintergrund, der den ganzen Tag genossen werden kann.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die in einem praktischen Layout für komfortables Leben an der Küste angeordnet sind. Der helle Wohn- und Essbereich verbindet sich direkt mit einer beeindruckenden Terrasse von 98 m², die großzügigen Außenraum für Essen, Entspannen und Unterhalten bietet. Dank der Ecklage profitiert die Terrasse von zusätzlicher Privatsphäre und weiten, offenen Ausblicken, die das Raumgefühl verstärken.
Die Bewohner haben Zugang zu vier Gemeinschaftspools, angelegten Gärten, einem Gemeinschafts-Padelplatz und einem Concierge-Service, was sowohl Komfort als auch eine gut gepflegte Umgebung das ganze Jahr über bietet. Der Wohnkomplex ist ideal gelegen, nur einen kurzen Fußweg vom Strand, Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten entfernt, sodass Sie den Lebensstil, für den La Duquesa bekannt ist, voll auskosten können.
Mit umfangreichem Außenraum, außergewöhnlichem Meerblick und einer gefragten Lage stellt dieses Penthouse eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gemeinschaften der Region dar.
Der Flughafen Málaga ist etwa 1 Stunde entfernt, während der Flughafen Gibraltar in ca. 30 Minuten erreicht werden kann.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
30% unter dem typischen Preis
Etwa 30% unter dem typischen Preis in La Duquesa. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Penthouse in La Duquesa zwischen 425.000 € und 600.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
