3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·196 m²
Dieses gut präsentierte Eck-Penthouse in La Duquesa verbindet großzügige Außenflächen, Meerblick und eine praktische Küstenlage, die sich in fußläufiger Entfernung zum Strand befindet. In einer beliebten Wohnanlage gelegen, bietet die Immobilie Zugang zu vier Gemeinschaftspools und einem Gemeinschafts-Padelplatz, was ein entspanntes und aktives Umfeld das ganze Jahr über schafft.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einschließlich einer renovierten Küche und aktualisierten Badezimmerausstattungen, die dem Innenraum einen modernen Touch verleihen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zu einer großen privaten Terrasse, auf der der Meerblick eine natürliche Kulisse für das tägliche Leben bildet. Ein zentraler Abschnitt der Terrasse wurde mit Glasschiebewänden geschlossen, was einen hellen Ausbau des Wohnzimmers schafft, der in allen Jahreszeiten genossen werden kann, während gleichzeitig die Flexibilität besteht, den Raum vollständig zu öffnen.
Dank ihrer Ecklage profitiert das Penthouse von zusätzlicher Privatsphäre und einem offenen Gefühl. Zur Immobilie gehören zudem ein privater Tiefgaragenstellplatz und zwei Abstellräume, die praktische Lösungen sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft bieten.
Mit dem Strand, dem Yachthafen, Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet dieses Penthouse komfortables mediterranes Wohnen in einer der günstigsten Lagen von La Duquesa.
Der Flughafen Málaga ist etwa 1 Stunde entfernt, während der Flughafen Gibraltar in ca. 30 Minuten erreicht werden kann.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
37% unter dem typischen Preis
Etwa 37% unter dem typischen Preis in La Duquesa. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Penthouse in La Duquesa zwischen 425.000 € und 600.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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