4 Schlafzimmer·7 Badezimmer·339 m²·410 m² grundstück
Istán – eines der berühmten weißen Dörfer Andalusiens, nur etwa 20 Minuten von Marbella entfernt – ist eine wahre Oase in der beeindruckenden Naturlandschaft der Sierra de las Nieves. Umgeben von dichten Wäldern, Bergen und unberührter Natur verbindet dieser besondere Ort Ruhe mit dem freudigen Geist des andalusischen Lebens.
Im historischen Zentrum von Istán gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Wälder und Berge. In der Nähe kann man das sanfte Geräusch eines Baches hören und die reiche lokale Tierwelt direkt vor der Haustür genießen.
Die großzügige Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine prächtige Sonnenterrasse, die das Gefühl vermittelt, direkt im Wald zu leben. Vollständig renoviert im Jahr 2022, verbindet die Villa moderne Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Die Badezimmer wurden stilvoll aufgewertet, und die offene amerikanische Küche fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein.
Ein privater Garten, der über eine kleine Straße zugänglich ist, bietet zusätzliches Potenzial – es gibt die Möglichkeit, eine Garage oder sogar einen Swimmingpool hinzuzufügen. Jetzt reduziert von 1.290.000,- auf 995.000,-
Die Villa umfasst: • 4 Schlafzimmer • 7 Badezimmer, darunter eines mit Jacuzzi • Ankleideraum • Hauswirtschaftsraum • Klimaanlage (heiß/kalt) in allen Räumen • Fußbodenheizung in zwei Etagen
Die Atmosphäre des Hauses ist ruhig, regenerierend und perfekt, um dem Stress des Alltags zu entfliehen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in der Nähe der Natur zu leben und dabei hohen Komfort zu genießen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
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Etwa 50% unter dem typischen Preis in Istán. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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