3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·145 m²·30 m² grundstück
Designer 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer, gelegen in der renommierten Wohnanlage Palo Alto, nur wenige Minuten von Marbella entfernt.
Ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern verbindet sich nahtlos mit einer großen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung von über 62 m². Von hier aus können Sie spektakuläre Ausblicke auf das Mittelmeer, Gibraltar und sogar die Küste Afrikas genießen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, einschließlich einer Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zur Terrasse, sowie einem Gäste-WC. Die Innenräume, die in einer warmen und natürlichen Farbpalette gestaltet sind, kombinieren strukturierte Wände, Eichelemente und Steindetails zu einer raffinierten, aber einladenden Atmosphäre.
Eine moderne Küche vereint zeitgemäßes Design mit hochwertigen Materialien und integriert sich perfekt mit dem Wohnbereich, wodurch ein idealer Raum für den Alltag und geselliges Beisammensein entsteht. Zur Ausstattung der Immobilie gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Technologie und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
AUSSTATTUNG
Palo Alto ist eine geschlossene und 24 Stunden gesicherte exklusive Wohnanlage mit außergewöhnlichen Einrichtungen, darunter:
- Wellness & Fitness - Innenpool für morgendliches Training - Modernes Fitnessstudio mit Panoramablick - Voll ausgestattetes Fitnessstudio - Sauna, Hammam und Jacuzzi - Entspannungsbereiche und Aussichts-Terrasse - Tennisplatz mit Meerblick - Direkter Zugang zu Wander- und Laufwegen der Sierra de las Nieves
GEMEINSCHAFT & LEBENSSTIL
- Co-Working mit schnellem WLAN, Besprechungsraum und Außenterrasse zum Arbeiten - Regelmäßiger Wochenmarkt mit lokalen, biologischen Produkten - Gemeinschaftsbereich „Olivos Garden“ mit Grill, Kamin, Lounge und Entspannungszonen
LAGE
Die Wohnanlage befindet sich in den grünen Hügeln von Ojén, neben dem Nationalpark Sierra de las Nieves, 10 Minuten von den Stränden und nur 35 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt.
Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Anlageobjekt.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
Auf Höhe des typischen Preises
Der Preis liegt auf dem typischen Niveau in Ojén.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Wohnung in Ojén zwischen 1.100.000 € und 1.400.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
