2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·90 m²
Im Herzen von Puerto de la Duquesa gelegen, bietet diese charmante 2-Schlafzimmer-Wohnung die perfekte Gelegenheit, das lebhafte Leben am Hafen an der Costa del Sol zu genießen. Nur wenige Schritte vom Ufer entfernt, ist die Immobilie von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen umgeben, während die Sandstrände nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Der Innenbereich dieser 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung wurde kürzlich auf hohem Niveau renoviert und schafft einen hellen und modernen Wohnraum, der sowohl für Komfort als auch für Stil konzipiert ist. Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einen Flur willkommen geheißen, der zu den Hauptwohnräumen führt und einen praktischen Fluss im gesamten Zuhause schafft. Der Flur öffnet sich in einen geräumigen offenen Wohn- und Essbereich, der hell und einladend wirkt. Große Glastüren, die zur Terrasse führen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zum Außenbereich bieten. Die wunderschön renovierte Küche ist sowohl stilvoll als auch praktisch und verfügt über moderne Oberflächen, Qualitätsgeräte und viel Arbeitsfläche. Ihr Layout eignet sich besonders gut für geselliges Beisammensein, da der Gastgeber gleichzeitig kochen und kommunizieren kann, während er mit dem Wohn- und Essbereich verbunden bleibt. Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnittene Doppelzimmer mit Einbauschränken. Die beiden Badezimmer wurden komplett renoviert und mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet, was der Wohnung ein frisches und modernes Gefühl verleiht. Insgesamt bietet der Grundriss einen nahtlosen Fluss zwischen den Wohnbereichen und der Terrasse, mit modernen Upgrades im gesamten Bereich, was die Wohnung perfekt zum Entspannen, Unterhalten oder als Ferienhaus an der Küste macht.
Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen wunderbaren Erweiterungsraum des Innenwohnraums schafft. Dank der großen Glastüren fühlt sich die Terrasse natürlich mit dem Innenraum verbunden und wird den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet. Mit viel Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und einem Esstisch ist sie der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee am Morgen zu entspannen, sich in der Sonne zu erholen oder Freunde und Familie bei einem Essen im Freien zu unterhalten. Die Terrasse bietet eine komfortable Außeneinstellung, um das mediterrane Klima und die lebendige Umgebung des Lebens am Hafen in vollem Umfang zu genießen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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