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1 / 44
1.550.000 €

Südorientierte Villa

4 Schlafzimmer·2 Badezimmer·273 m²·1283 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa in Elviria bietet Privatsphäre und offene Ausblicke in einer ruhigen Umgebung von Marbella. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von 273 m². Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen, mit der Möglichkeit, eine weitere Ebene hinzuzufügen. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet panoramische Ausblicke. Innen sind Wohn- und Essbereich groß und hell. Die Küche ist voll ausgestattet und könnte zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Die Immobilie ist gut mit natürlichem Licht durchflutet und wird nicht als möbliert beschrieben. Außen stehen 3 private Terrassen zur Verfügung, 2 überdachte, eine Chill-Out-Terrasse sowie ein 50 m² großes Solarium. Außerdem gibt es einen privaten Garten, einen privaten Swimmingpool, einen Grillbereich und einen privaten Garagenbereich. Elviria liegt in der Nähe des Meeres und eignet sich sowohl für ganzjährige Wohnnutzung als auch als Ferienbasis.

ImmobilientypVilla
Preis/m²5.678 €/m²

Immobiliendetails

Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
273 m²
Grundstück
1283 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja

Ausstattung

Nahe an Geschäften
Nahe am Strand
Direkt am Strand
Klimaanlage
Kamin
Einbauschränke
Hauswirtschaftsraum
Bad en suite
Doppelverglasung
Einbauküche

Lage erkunden

Elviria, MálagaIn Google Maps öffnen
Elviria, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

Elviria ist eines der beliebtesten Wohngebiete in East Marbella und bekannt für seine ausgezeichneten mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände, den Nikki Beach Club und den Golfplatz Santa María. Inmitten von Pinienwäldern gelegen und nur eine kurze Fahrt von Marbella-Stadt entfernt, ist es besonders beliebt bei Familien und Käufern von Ferienimmobilien, die Strand, Golf und Natur miteinander verbinden möchten. Zum Immobilienangebot gehören strandnahe und Golf-Apartments, Stadthäuser und eine große Auswahl an Villen – von bestehenden Häusern bis hin zu modernen Neubauten – im Allgemeinen zu zugänglicheren Preisen als an der Golden Mile.

Was ist in der Nähe
Puerto Banús
Hafen / Marina
≈ 15 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Flughafen
≈ 32 km
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Preis im Kontext

Diese Immobilie5.678 €/m²
Typisch in Elviria7.173 €/m²

21% unter dem typischen Preis

Etwa 21% unter dem typischen Preis in Elviria. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.

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Detached Villa in Elviria
1.550.000 €
Elviria · Ref: R5322388
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner5.432 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis1.550.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
125.800 €
Gesamtkosten für den Kauf1.675.800 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
590.800 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr1.350 €
Gemeinschaftskosten600 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Elviria | €1,550,000 | Spain Developments