3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·203 m²
In privilegierter Lage über dem malerischen Stausee von Istán gelegen, bietet diese voll möblierte, außergewöhnliche Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern einen gehobenen Lebensstil, in dem Luxus, Natur und atemberaubende Ausblicke perfekt harmonieren. Umgeben von Ruhe und Grünflächen und nur wenige Minuten von Marbellas pulsierendem Leben entfernt, ist diese Immobilie wirklich einzigartig.
Die großzügigen Terrassen sind schön gestaltet und von hier aus erstrecken sich die Ausblicke über die Landschaft und das Mittelmeer. Die geräumigen Außenbereiche bieten die perfekte Umgebung zum Entspannen, Essen und Unterhalten, während man die friedliche natürliche Umgebung genießt.
Die offenen Wohn- und Essbereiche fließen nahtlos auf die Terrasse und fördern den Indoor-Outdoor-Lebensstil, der das Leben an der Costa del Sol prägt. Die drei gut ausgestatteten Schlafzimmer bieten Komfort und Privatsphäre, während die zwei modernen Badezimmer auf hohem Niveau fertiggestellt sind.
Die Immobilie umfasst außerdem eine Garage und einen separaten Abstellraum, was Praktikabilität ohne Kompromisse bei Luxus gewährleistet. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die glamouröse Marina, Designer-Boutiquen und die gehobene Gastronomie von Puerto Banús nur zwölf Autominuten entfernt.
Eine beeindruckende Wohnung für den anspruchsvollen Käufer, der Privatsphäre, Panoramablicke und gehobenes Wohnen an der Costa del Sol sucht.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
41% unter dem typischen Preis
Etwa 41% unter dem typischen Preis in Istán. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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