2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·141 m²
Dieses elegante Duplex in Nueva Andalucía bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und La Concha. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf großzügigen 141 m², mit zusätzlich 20 m² Terrassenfläche. Auf zwei Ebenen angeordnet, bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Die Hauptetage beherbergt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer privaten Terrasse, während die untere Ebene ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer mit eigener Terrasse bietet. In einem zeitgemäßen Stil renoviert und von natürlichem Licht durchflutet, ist diese unmöblierte Immobilie bezugsfertig. Die Bewohner profitieren von der Sicherheit der geschlossenen Gemeinschaft, tropischen Gärten und gemeinsamen Schwimmbädern. Die Lage ist fußläufig zu Supermärkten, Restaurants und Centro Plaza erreichbar, und nur wenige Minuten von Puerto Banús und den Stränden von Marbella entfernt, was diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Lebensstil oder Investition macht.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
43% unter dem typischen Preis
Etwa 43% unter dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
