3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·188 m²
Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich luxuriösen und einzigartigen Residenz sind, ist dieses außergewöhnliche Apartment eine herausragende Wahl. Hochwertige Materialien und makellose Ausführungen verleihen ihm Eleganz, Raffinesse und modernen Stil – garantiert, um selbst die wählerischsten Käufer zu beeindrucken. Ideale Lage in der gefragten Gegend von Nueva Andalucía, Marbella, bietet dieses Zuhause einen ruhigen Rückzugsort mit weitläufigen, unverbauten Meerblick, während alle lebhaften Annehmlichkeiten von Nueva Andalucía und Puerto Banús nur wenige Minuten entfernt sind. Mit 3 geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, vereint dieses Apartment Komfort und Funktionalität mit raffiniertem Design. Aufgrund der Südwest-Ausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über reichlich Tageslicht, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Beim Betreten werden Sie von einer stilvollen Eingangshalle empfangen. Rechts befindet sich 1 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Berge und einem Badezimmer. Geradesaus entfaltet sich das Herz des Hauses – eine offene Küche, Ess- und Wohnbereich, ergänzt durch bodentiefe Glasschiebetüren, die das Innere nahtlos mit einer beeindruckenden Außenterrasse verbinden. Hier können Sie den Panoramablick auf das Meer und die Berge genießen – perfekt für einen Morgenkaffee oder ein Essen im Freien mit lieben Menschen. Rechts befindet sich erneut 1 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Berge und einem en-suite Badezimmer. Die obere Etage enthält die Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer unbedeckten Terrasse von 172 m2 mit einem privaten Plunge-Pool. In der Nähe des malerischen Lago de las Tortugas und umgeben von erstklassigen Golfplätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas, dem Los Naranjos Golf Club und dem Aloha Golf Club ist dieser Standort ein Traum für Golfspieler. Darüber hinaus bietet es alles, was Sie für einen hochwertigen Lebensstil benötigen, von feiner Gastronomie und Boutiquen bis hin zu Sporteinrichtungen und täglichen Annehmlichkeiten. Dieses Luxus-Penthouse vereint zeitgenössische Eleganz mit herausragendem Design und atemberaubenden Ausblicken – ein ideales Zuhause für alle, die das Beste verlangen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Spitze des Marktes: 53% über dem typischen Preis
Etwa 53 % über dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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