4 Schlafzimmer·4 Badezimmer·417 m²·640 m² grundstück
Diese moderne, freistehende Villa befindet sich in Marbesa, östlich von Marbella, nur einen kurzen Fußweg vom Strand und den Strandbars entfernt. Sie bietet einen panoramischen Meerblick vom Dach-Solarium.
Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 417 m2 Wohnfläche und 163 m2 Terrassen. Das Gebäude ist über mehrere Ebenen verteilt, mit einem nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und einem Dach-Solarium.
Die Hauptwohnebene umfasst ein offenes Wohnzimmer und eine moderne Küche. Große Fenster vom Boden bis zur Decke lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Master-Suite verfügt über eine private Terrasse und ein luxuriöses Badezimmer. Das Untergeschoss umfasst ein zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Fitnessstudio, eine private Sauna, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und Abstellräume. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und modernen Bautechniken erbaut und bietet elegante Holzoberflächen.
Im Außenbereich gibt es eine überdachte Veranda, großzügige Terrassen und einen privaten Swimmingpool, der für ganzjährigen Gebrauch konzipiert ist. Das Untergeschoss beinhaltet eine Garage mit Platz für zwei Autos. Die Immobilie verfügt auch über zusätzliche Abstellräume. Sie liegt in einer der begehrtesten Strandlagen im Osten von Marbella, in der Nähe von Golfplätzen, Schulen und der Stadt Marbella. Das Stadtzentrum von Marbella ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und die Immobilie eignet sich ideal als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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