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3.850.000 €

Freistehende Villa in Sotogrande Costa

7 Schlafzimmer·6 Badezimmer·472 m²·2519 m² grundstück

Über die Immobilie

Moderne andalusische Villa in der angesehenen Kings and Queens, Sotogrande Costa

Willkommen in dieser exquisiten modernen andalusischen Villa, die sich in der prestigeträchtigen Gegend Kings and Queens der äußerst begehrten Lage Sotogrande Costa befindet. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine perfekte Kombination aus zeitgenössischem Luxus und traditionellem Charme, auf einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Grundstück mit reifen Gärten und vielseitigen Unterhaltungsbereichen. Die Villa verfügt über einen großen Swimmingpool, umgeben von natürlichen Platten und Holzdeck, was die perfekte Umgebung zum Entspannen und für gesellschaftliche Zusammenkünfte bietet. Bei Betreten werden Sie von einer hohen Eingangshalle empfangen, die zu einer geräumigen offenen Küche und einem formellen Wohnzimmer führt, die beide auf eine überdachte Terrasse mit Zugang zu den Gärten und dem Pool führen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein formelles Esszimmer, einen separaten Wäschetrockner, ein Gäste-WC und ausreichend Abstellflächen. Im rechten Flügel befindet sich ein sehr großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu den Gärten und dem Pool, ein privates Arbeitszimmer sowie eine zusätzliche private Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Auf der oberen Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, die beide auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Gärten und den Pool führen. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein separates informelles Wohnzimmer/Fernsehzimmer. Das Grundstück umfasst auch einen großen Parkplatz, eine private Garage und elegante Brunnen am Eingang. Diese Villa verkörpert luxuriöses Wohnen und bietet viel Platz, moderne Annehmlichkeiten und eine schöne Umgebung, die sie zum idealen Ort für einen ruhigen Rückzugsort oder für die Bewirtung von Gästen macht.

ImmobilientypVilla
Preis/m²8.157 €/m²
Baujahr2009

Immobiliendetails

Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Wohnfläche
472 m²
Terrasse
164 m²
Grundstück
2519 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2009

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe am Yachthafen
Nahe an Geschäften
Nahe am Strand
Nahe an der Stadt
Nahe an Schulen
Nahe an der Natur
Nahe öffentlichem Verkehr
Klimaanlage
Kamin

Lage erkunden

Sotogrande Costa, CádizIn Google Maps öffnen
Sotogrande Costa, Cádiz

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner13.492 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis3.850.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
309.800 €
Gesamtkosten für den Kauf4.159.800 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
1.464.800 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr2.650 €
Gemeinschaftskosten3.000 €
Abfallgebühr90 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.