6 Schlafzimmer·5 Badezimmer·520 m²·1543 m² grundstück
Diese Immobilie ist eine rare Gelegenheit in der B-Zone. Für über 500 m² renovierte Fläche, einschließlich 1500 m² Grund, muss man normalerweise in der F-Zone suchen. Diese Villa bietet 5 Schlafzimmer + ein Büro, einen umfangreichen, gepflegten Garten und ist fußläufig zur Plaza Blanca erreichbar.
Der Preis spiegelt eine Lage wider, die im Garten etwas Straßengeräusche haben kann. Für eine große Familie, die diese Ausstattung und den Raum möchte, ist es jedoch ein hervorragendes Angebot! Im Erdgeschoss gibt es eine große moderne Küche, ein großes „2. Hauptschlafzimmer“, ein Büro (das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) sowie ein abgesenktes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer, 2 mit eigenem Bad, darunter ein riesiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad. Gewölbte Decken, Oberlichter, dunkle Holzböden und frisches weißes Streichen verleihen dieser Immobilie ein skandinavisches oder Neuengland-Ambiente. Sie ist aufgeräumt und sofort bezugsbereit. Die Immobilie wurde langfristig vermietet, und die Eigentümer haben das Haus in einem Top-Zustand herrichten lassen, mit allen gewarteten Klimaanlagen, nachgesätem und gepflegtem Garten, neu gestrichener Fassade und allgemein zurückgebracht auf ein erstklassiges Niveau für den Preis. Wir glauben nicht, dass Sie in der B-Zone ein besseres Angebot bei ca. 3000 €/m² finden können, ohne viel mehr als eine Einrichtung investieren zu müssen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Sotogrande Costa zwischen 1.300.000 € und 1.800.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
