7 Schlafzimmer·8 Badezimmer·703 m²·4205 m² grundstück
Elegantes Anwesen in Marbella auf einem erstklassigen und seltenen Grundstück – nur 800 Meter zu Fuß von Puerto Banús entfernt. Einzigartige Entwicklungsmöglichkeit – 4.205m² Grundstück mit Potenzial für bis zu 2 oder 3 Villen, oder Pläne für eine große Villa mit separatem Gästehaus, oder Abbruch und Bau Ihrer absoluten Traumvilla. Dies ist kein Villenangebot. Dies ist eine wertvolle Grundstücksmöglichkeit in Marbella mit unmittelbarer Nutzbarkeit und langfristigem Potenzial. Nur 800 Meter von Puerto Banús entfernt, gehört diese Immobilie zu den Objekten, die in dieser Form fast nie wieder auf den Markt kommen. Eingebettet auf einem außergewöhnlichen privaten Anwesen von 4.205m² verbindet diese elegante nach Südosten ausgerichtete Villa Raum, Privatsphäre, Reife und eine erstklassige Lage in Marbella auf zunehmend seltene Weise. Umgeben von üppigen Gärten, weitläufigen Terrassen und schönen, etablierten Bäumen fühlt sich die Immobilie wie ein abgeschiedenes mediterranes Refugium an – und ist dennoch nur wenige Schritte von der Marina, Stränden, Designer-Shopping, feiner Küche und der Energie von Banús entfernt. Das bestehende Wohnhaus bietet eine Gesamtnutzfläche von 703m², plus beeindruckende 483m² Terrassen und Veranden, die ein Zuhause schaffen, das für entspanntes Familienleben und erstklassige Unterhaltung gestaltet ist. Vom Moment der Ankunft an gibt es ein deutliches Gefühl von Größe. Großzügige Empfangsbereiche, ein zweigeschossiges Wohnzimmer, separates Esszimmer, großzügige Sitzbereiche und nahtloser Zugang zu den Außenunterhaltungsbereichen erzeugen einen Fluss, der für Marbellas Indoor-Outdoor-Lifestyle wunderbar funktioniert.
Die Villa umfasst derzeit 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite mit Ankleidebereich, großem Marmorbadezimmer, privater Terrasse und Panoramablick auf den La Concha und das Meer. Zusätzliche Unterkünfte für Gäste und Personal bieten der Immobilie Flexibilität für Familie, Besucher und Servicepersonal. Draußen erweitert sich das Anwesen wirklich. Die Grundstücke bieten eine seltene Kombination aus nutzbarem, flachem Land, reifer Landschaftsgestaltung und Freizeitangeboten, einschließlich eines Infinity-Pools, eines neuen Padel-Tennisplatzes, einer großen Grill- und Unterhaltungsterrasse sowie einer eingerichteten Küche hinter dem Grill und mehreren Bereichen zum Sonnenbaden, für Schatten, zum Essen und zur Entspannung. Unter dem Grillbereich befindet sich ein Fitnessraum mit Sauna und Jacuzzi, der jetzt einige Renovierungen benötigt.
Ob als Vollzeitresidenz, Ferienhaus oder Familieneigentum, die Atmosphäre ist eine von Ruhe, Substanz und zurückhaltendem Luxus. Besonders überzeugend an diesem Zuhause ist nicht nur die Villa selbst, sondern auch die Tatsache, dass sie auf einem der größten und wertvollsten Grundstücke in der Nähe von Puerto Banús steht. In einem Markt, in dem Nähe, Privatsphäre und Grundstücksgröße selten zusammenkommen, sticht dieses Angebot hervor.
Das Grundstück ist als SUC (Consolidated Urban Land) klassifiziert und in UE-4 für Einzelhäuser mit einer Mindestgrundstücksgröße von 1.000m² und einer Bebauungsrate von 30% zoniert. Dies öffnet die Tür zu, was wahrscheinlich die attraktivste Strategie für den Standort darstellt: ein Boutique-Projekt von bis zu 3 Luxusvillen, vorbehaltlich der endgültigen technischen und planerischen Genehmigung. In einem Markt, in dem große bebaubare Grundstücke in der Nähe von Puerto Banús außergewöhnlich rar geworden sind, zeichnet sich dieses Objekt durch vier Gründe aus: Lage, Größe, Nutzbarkeit und Exit-Potenzial.
Dies ist eine Immobilie für einen Käufer, der versteht, dass echter Luxus in Marbella nicht mehr nur durch die Ausführung definiert wird. Es geht um Land, Lage, Größe und Seltenheit.
Es liegen vollständige Pläne aus Dezember 2018 für eine neue erhebliche Hauptresidenz vor, plus eine separate eigenständige Villa auf dem anderen Grundstück, falls dieses geteilt werden sollte. Die endgültige Entwicklungsmöglichkeit wäre der Bau eines sehr hochpreisigen und luxuriösesten Hauses mit einem Gästehaus, wo der überdachte Parkplatz in der Einfahrt vorne ist. Diese Unterkunft für das Personal wäre ideal für Dienstboten, Chauffeure und das Sicherheitsteam. Alle 3 Gebäude können über unterirdische Tunnel verbunden werden. Eine einmalige Gelegenheit erwartet Sie.
Wichtige Merkmale
• 7 Schlafzimmer • 8 Badezimmer • Nutzfläche: 703m² • Terrassen & Veranden: 483m² • Grundstück: 4.205m² • Südostausrichtung • Infinity-Pool • Padel-Tennisplatz • Große Grill- und Unterhaltungsfläche • Gäste- und Personalunterkünfte • Garage und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge • Ausblick auf La Concha, Gärten und teilweisen Meerblick • Fußläufig zu Puerto Banús
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Spitze des Marktes: 54% über dem typischen Preis
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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