4 Schlafzimmer·4 Badezimmer·300 m²·25 m² grundstück
Einmaliges Wassergrundstück im Erdgeschoss mit privatem Bootsanleger und direktem Zugang zum Strand – Paseo del Mar, Sotogrande. Außergewöhnliches Duplex in der exklusivsten Gegend von Paseo del Mar, nur wenige Schritte vom Strand Catamaranes in Sotograndes prestigeträchtigem La Marina entfernt. Diese seltene 300 m² große Immobilie bietet den ultimativen Marina-Lifestyle: direkter Zugang von Ihrem eigenen privaten Garten und einer 50 m² großen überdachten Veranda zu einem privaten Bootsanleger (bis zu 14 m), zudem ein gemeinschaftlicher Pool und Gärten. Komplett außenliegend mit bodentiefen Fenstern, nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Vor 6 Jahren mit exzellentem Geschmack vollständig renoviert und möbliert verkauft, bezugsfertig. Wichtige Merkmale
300 m², verteilt auf zwei Ebenen 4 Schlafzimmer (3 mit eigenem Bad, Kleiderschränken, TV und Vollbädern) + 1 zusätzliches Dienstzimmer 4 Badezimmer + Gäste-WC Offenes Wohnzimmer mit brandneuer Küche 50 m² große überdachte Veranda in drei verschiedenen Bereichen Privater Garten mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Bootsanleger Großer überdachter Parkplatz in der Tiefgarage + exzellenter Abstellraum/Vorratsraum Klimaanlage + individuelle Heizungswärmepumpe
Top Lage Nur wenige Meter vom Strand entfernt, in der exklusiven Marina von Sotogrande. Perfekt für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause am Wasser mit allen Annehmlichkeiten und dem einzigartigen Vorteil eines privaten Bootszugangs suchen. Eine wirklich einzigartige Gelegenheit in einer der prestigeträchtigsten Wasserlagen an der Costa del Sol. Besichtigungen werden dringend empfohlen – kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren!
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Sotogrande ist eines der exklusivsten Wohnresorts Europas und liegt direkt hinter der Grenze in der Provinz Cádiz am westlichen Ende der Costa del Sol. In den 1960er-Jahren als Masterplan entwickelt, ist es rund um Weltklasse-Golfplätze (darunter Valderrama und La Reserva), einen großen Yachthafen, Polofelder und eine der führenden internationalen Schulen Spaniens aufgebaut. Das Ergebnis ist eine private, locker bebaute Wohnanlage mit großzügigen Villen und hochwertigen Apartments, die sich wie eine ganz andere Welt anfühlt als die belebteren Resorts weiter östlich. Käufer hier sind typischerweise Familien sowie Golf- oder Polo-Enthusiasten, die eher Platz, Privatsphäre und Sicherheit als Nachtleben suchen. Sotogrande ist in unterschiedliche Bereiche unterteilt: das grüne, etablierte Sotogrande Costa nahe dem Yachthafen, das höher gelegene Sotogrande Alto rund um die Golfplätze und das neuere Viertel La Reserva weiter oben.
Spitze des Marktes: 24% über dem typischen Preis
Etwa 24 % über dem typischen Preis in Sotogrande. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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