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650.000 €

Panoramablick Auf Das Meer – Freistehende Villa

3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·234 m²·500 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa in Bahía de las Rocas, Manilva, bietet einen Panoramablick auf das Meer, Gibraltar und Afrika. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Größe von 234 m². Die Villa ist ostseitig ausgerichtet und bietet freie Sicht auf das Meer. Der Hauptwohnraum umfasst eine einladende Diele, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Mittelinsel. Zudem gibt es ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen separaten Waschbereich und eine Innen-Terrasse mit direktem Zugang nach außen. Die Immobilie wurde 2020 erbaut und wird als Designerhaus präsentiert. Im Außenbereich gibt es einen Infinity-Pool, einen privaten Garten, einen Grillbereich und großzügige Terrassen. Das Untergeschoss bietet Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge. Die Villa befindet sich in einer ruhigen urbanen Anlage, nahe am Strand, mit Wasser- und Stromanschluss.

ImmobilientypVilla
Preis/m²2.778 €/m²
Baujahr2020

Immobiliendetails

Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
234 m²
Grundstück
500 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2020

Ausstattung

Einbauschränke
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Doppelverglasung
Voll möbliert
Einbauküche
Private Terrasse
Grill
Panoramablick
Geschlossene Wohnanlage

Lage erkunden

Manilva, MálagaIn Google Maps öffnen
Manilva, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

Manilva ist die westliche Grenze der Costa del Sol und grenzt an die Provinz Cádiz. Rund um den Yachthafen und die Strände von La Duquesa gelegen, bietet es einige der erschwinglichsten Küstenimmobilien an der Westküste, was es bei preisbewussten Käufern und Eigentümern von Ferienhäusern beliebt gemacht hat. Jenseits der Küste liegen Weinberge, das auf einem Hügel gelegene Dorf Manilva und eine ruhige Landschaft. Der Markt wird von Apartments und Reihenhäusern rund um den Yachthafen und den Golfplatz von La Duquesa dominiert, während Villen im Landesinneren und entlang der Küste verfügbar sind. Für Käufer, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können, bietet Manilva einen echten Lebensstil direkt am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, wobei Sotogrande und Gibraltar westlich ganz in der Nähe liegen.

Was ist in der Nähe
Málaga–Costa del Sol Airport
Flughafen
≈ 75 km
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Preis im Kontext

Diese Immobilie2.778 €/m²
Typisch in Manilva3.964 €/m²

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Detached Villa in Manilva
650.000 €
Manilva · Ref: R5356240
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner2.278 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis650.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
53.800 €
Gesamtkosten für den Kauf703.800 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
248.800 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

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Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Manilva | €650,000 | Spain Developments