3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·155 m²
Erleben Sie gehobenes Wohnen in diesem schönen Duplex-Penthouse, das perfekt in erster Linie am Golfplatz gelegen ist und von üppigem Grün sowie Bergblick umgeben wird. Dieses wunderschön gestaltete Zuhause bietet drei geräumige Schlafzimmer und drei elegante Badezimmer sowie eine helle, offene Küche mit zentraler Insel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Die Immobilie ist modern und geschmackvoll möbliert, mit klaren Linien und warmen Materialien, die den Komfort und die Raffinesse unterstreichen.
Das wahre Highlight dieses Penthouses sind die beeindruckenden 128 m² Terrassen, die sowohl zur Entspannung als auch zur Unterhaltung gestaltet sind. Sie verfügen über einen privaten Swimmingpool, stilvolle Lounge-Bereiche, einen überdachten Essbereich im Freien und einen offenen Blick über die gepflegten Gärten und moderne Architektur. Die nach Osten ausgerichtete Lage ermöglicht sanftes Morgenlicht und angenehme Temperaturen den ganzen Tag über, sodass die Außenbereiche ganzjährig genossen werden können.
Die Immobilie befindet sich in einer sicheren gated community mit 24-Stunden-Sicherheit und bietet Zugang zu außergewöhnlichen Annehmlichkeiten wie einem großen Außenpool, einem Innenpool, einer Sauna, einem voll ausgestatteten Fitnessraum und wunderschön gepflegten Grünflächen. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum vorhanden, was zusätzlichen Komfort und Praktikabilität bietet.
Die Lage ist ideal, nur 15 Gehminuten vom Strand entfernt, nahe einer Vielzahl von Strandrestaurants und Clubs und mit Schulen in der Nähe, was die perfekte Balance zwischen ruhiger Umgebung und einfachem Zugang zu allem bietet, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Dies ist eine herausragende Gelegenheit für ein luxuriöses Ferienhaus, eine Investition oder eine permanente Residenz in einem der begehrtesten Gebiete.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Spitze des Marktes: 30% über dem typischen Preis
Etwa 30 % über dem typischen Preis in Marbella. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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