3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·258 m²·76 m² grundstück
Das Reihenhaus in Nagüeles, einer der exklusivsten und am besten angebundenen Wohngegenden Marbellas, ist ideal für Familien, die ein geräumiges, komfortables Zuhause suchen, das sofort bezogen werden kann. Die ruhige Wohnanlage besteht aus nur 10 Einheiten und bietet Privatsphäre, Sicherheit und hervorragende Außenbereiche, nur wenige Minuten von der Goldenen Meile, dem Stadtzentrum von Marbella, internationalen Schulen und sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt.
Mit einer Fläche von 258 m², 100 m² Terrassen und einem 77 m² großen Privatgarten zeichnet sich die Immobilie durch ihre Geräumigkeit, Funktionalität und durchdachte Aufteilung aus, die das Leben drinnen und draußen das ganze Jahr über angenehm macht.
Beim Betreten des Hauses wird man von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen, die einen angenehmen Porch mit Grillbereich und Platz für einen Outdoor-Tisch bietet, ideal für ein Frühstück im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer verglasten Terrasse und dem Privatgarten, die verschiedene Bereiche zum Genießen des Hauses in jeder Jahreszeit bieten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine voll ausgestattete unabhängige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Im oberen Bereich befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei geräumigen und hellen Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über kürzlich renovierte Einbauschränke und angenehme Ausblicke, während das Hauptschlafzimmer durch seine großzügige Größe, ein eigenes Bad, einen renovierten privaten Ankleidebereich und direkten Zugang zu einer fantastischen nach Südwesten ausgerichteten Terrasse besticht.
Von dieser Terrasse gelangt man zu einem spektakulären privaten Solarium mit schönen Ausblicken auf La Concha, einem Entspannungsbereich, Platz für Essbereiche im Freien, einem Jacuzzi und einer Dusche – der ideale Ort, um das Klima von Marbella in völliger Privatsphäre zu genießen.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Vielseitigkeit mit einer großen privaten Garage mit direktem Zugang zum Haus, Stauraum, einem Fitnessbereich und einem zusätzlichen Raum für Sitze, Freizeit oder Entspannung.
Die Immobilie ist mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit kürzlich renovierten Bädern, Küche und Schränken.
Die Anlage ist sehr ruhig und gut gepflegt, bietet einen gemeinsamen Swimmingpool, eingeschränkten Zugang und ein sicheres Umfeld mit Videoüberwachung und Sicherheitsdienst in der Umgebung.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Komfort, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage in einer der besten Wohngegenden Marbellas suchen.
Geschätzte Käuferkosten: Der Erwerb unterliegt der Grundstücksübertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Kaufpreis und dem katasterrechtlichen Referenzwert (Artikel 10 TRLITPAJD). Reduzierte Steuersätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und das Grundbuch sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 und dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die Gebühren für das Grundbuch zwischen 250 € und 1.500 €. Die Gebühren für die administrativen Übertragungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt, werden frei festgelegt und liegen schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer bezahlt (Artikel 104 TRLRHL). Gesamtschätzender Käuferkosten: [XXX,XXX]€ (+10 %). Diese Schätzung dient nur zu Informationszwecken und gemäß Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
63% unter dem typischen Preis
Etwa 63% unter dem typischen Preis in Nagüeles. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Reihenhaus in Nagüeles zwischen 700.000 € und 1.000.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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