5 Schlafzimmer·4 Badezimmer·259 m²
Entdecken Sie eine luxuriöse, vollständig renovierte Wohnung, die modernen Komfort und Eleganz verkörpert. Diese geräumige 5-Zimmer-Residenz bietet ein anspruchsvolles Wohnerlebnis mit außergewöhnlichen Designelementen und hochwertigen Ausstattungen.
Beim Betreten durch die klassische Eingangstür werden Sie sofort von dem opulenten und weitläufigen Innenraum empfangen. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung entfaltet sich mit einem einladenden Essbereich, der nahtlos in die ultra-moderne italienische Küche übergeht. Die Küche ist mit modernster Technologie und hochwertigen Geräten ausgestattet und geht über in einen attraktiven Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die auf eine angenehme Terrasse führen.
Die großzügig gestaltete Terrasse dient als luxuriöse Erweiterung des Innenraums der Wohnung und verfügt über loungelike Möbel, eine umweltfreundliche Feuerstelle und eine auffällige Mooswandkunstinstallation. Von der Terrasse aus genießen Sie weitläufige Ausblicke auf den Yachthafen von Puerto Banús.
Jedes der fünf Schlafzimmer bietet reichlich Platz und hochwertige Einbauschränke. Die Badezimmer sind mit modernem Steinzeug und italienischen Marmorwänden ausgestattet, die eine raffinierte und entspannende Atmosphäre schaffen.
Weitere Merkmale dieser exquisiten Immobilie sind die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Klimaanlage und ein umweltfreundlicher Kamin im Wohnzimmer sowie geräuschlos betriebene elektrische Rolläden.
Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die im Herzen von Puerto Banús höchsten Komfort und Stil suchen, oder für Investoren, die eine hochwertige Mietimmobilie mit erheblichem Renditepotenzial suchen. Eine Touristenlizenz ist für die Immobilie verfügbar.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Spitze des Marktes: 9% über dem typischen Preis
Etwa 9 % über dem typischen Preis in Puerto Banús. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
