4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·204 m²·471 m² grundstück
Willkommen in diesem ansprechenden Reihenhaus, das Eleganz, Komfort und atemberaubende Ausblicke perfekt vereint. In einer ruhigen Wohngegend oberhalb von Los Naranjos de Marbella gelegen, bietet diese Immobilie vollständige Privatsphäre und einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge – die ideale Umgebung für entspanntes Wohnen an der Costa del Sol.
Diese helle und geräumige Residenz verfügt über vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, einen privaten Swimmingpool und einen Jacuzzi – perfekt, um die Marbella-Sonne das ganze Jahr über zu genießen. Das Haus ist bezugsfertig und bietet die perfekte Balance zwischen modernem Stil und gemütlichem Komfort, was es sowohl als ständige Wohnresidenz als auch als luxuriöses Urlaubsdomizil geeignet macht.
Mit seinen großzügigen Terrassen und offenen Räumen können Sie das Leben im Freien in vollem Umfang genießen, sei es beim Entspannen am Pool, beim Empfang von Freunden zu einem Abendessen bei Sonnenuntergang oder beim Entspannen im Jacuzzi mit Aussicht. Es gibt sogar Platz, um Ihr eigenes privates Fitnessstudio mit Blick auf den Ozean und die Berge zu schaffen – eine seltene und inspirierende Eigenschaft.
Die praktische Lage nur 8 Minuten von Mercadona in Los Naranjos und in unmittelbarer Nähe zu den Stränden, Golfplätzen und Restaurants von Marbella macht dieses Zuhause wirklich zu einem Ort, der das Beste aus beiden Welten bietet: Ruhe und Erreichbarkeit.
Eine einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit atemberaubenden Ausblicken, Privatsphäre und allem, was Sie benötigen, um den Marbella-Lebensstil von Anfang an zu genießen, zu besitzen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
Spitze des Marktes: 30% über dem typischen Preis
Etwa 30 % über dem typischen Preis in Istán. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Istán zwischen 1.300.000 € und 1.800.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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