5 Schlafzimmer·6 Badezimmer·200 m²
Geräumige Designerwohnung mit außergewöhnlicher Terrasse in La Reserva, Sotogrande
In der renommierten Senda Chica Gemeinschaft in La Reserva gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnung im ersten Stock einen ganz anderen Ansatz für modernes Wohnen. Während viele Neubauten auf Minimalismus setzen, sticht dieses Heim durch Persönlichkeit, Wärme und sorgfältig gestaltetes Innendesign hervor. Mit einer gesamten Wohnfläche von 379 m², einschließlich einer beeindruckenden 179 m² großen umlaufenden Terrasse, vermittelt die Wohnung das Gefühl einer Villa und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeit und Sicherheit des Apartmentlebens.
Ein heller Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich im offenen Stil, der sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltungen gestaltet ist. Bodentiefe Fenster maximieren natürliches Licht und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die Wohnung wird mit einem markanten Stil präsentiert, der lebendige Farbpaletten, botanische Details und hochwertige Möbel umfasst und eine warme und anspruchsvolle Atmosphäre schafft, die in zeitgenössischen Immobilien selten zu finden ist.
Ausstattungsmerkmale umfassen:
• Ca. 200 m² Wohnfläche im Innenbereich • Gesamte Wohnfläche von 379 m² • 179 m² U-förmige Terrasse, die die Immobilie umgibt • Bodentiefe Fenster in allen Räumen • Elektrisch gesteuerte Jalousien in allen Zimmern • Voll ausgestattete moderne Küche • 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken • Zusätzliches Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer • Separater Hauswirtschaftsraum • Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet bis zu 1000 Mbps • Klimaanlage im gesamten Objekt mit integriertem Heiz- und Kühlsystem, ergänzt durch eine keramische Heizung • 2 Tiefgaragenstellplätze • Bestehende Touristenlizenz, die hervorragende Flexibilität für Ferienvermietungen bietet, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wird
Die Immobilie verfügt über vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die jeweils mit Einbauschränken ausgestattet sind und Privatsphäre und Komfort für Familie und Gäste gewährleisten.
Ein zusätzlicher kleinerer Raum mit eigenem Badezimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ideal für remote Arbeiten oder die Schaffung eines privaten Arbeitsplatzes.
Das hervorstechende Merkmal ist die beeindruckende umlaufende Terrasse. Mit Kunstrasen bedeckt und einem ausziehbaren Sonnenbereich ausgestattet, schafft sie mehrere Außenwohnräume, in denen die Natur aus fast jedem Raum des Hauses genossen werden kann.
Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Touristenlizenz, die der Immobilie ein starkes Mietpotenzial verleiht und Käufern, die private Nutzung mit kurzfristigen Ferienmieteinnahmen kombinieren möchten, zusätzliche Flexibilität bietet.
Gemeinschaftsannehmlichkeiten
Das Leben in Senda Chica bietet mehr als nur eine schöne Wohnung. Die Bewohner genießen:
• Geschlossene Gemeinschaft mit Sicherheit • 25 Meter großer Außenpool • Kinderbecken • Zwei moderne Padelplätze • Fitnessstudio • Gestaltete Gemeinschaftsflächen • Tiefgaragenstellplätze in der gesamten Gemeinschaft • Sichere, verkehrsfreie Bereiche, ideal für Kinder und Haustiere
In La Reserva, Sotogrande gelegen, genießt Senda Chica eine ruhige und private Umgebung, umgeben von Natur, bleibt jedoch in der Nähe von erstklassigen Golfplätzen, dem Yachthafen von Sotogrande, internationalen Schulen, Beach Clubs und alltäglichen Annehmlichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die nach etwas anderem als einer Standardwohnung suchen: einem Zuhause mit Charakter, außergewöhnlichem Raum, starker Mietflexibilität und vollständiger Ruhe in einem der begehrtesten Lagen in Sotogrande.
Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um das Design, die Proportionen und die einzigartige Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie voll zu schätzen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Sotogrande ist eines der exklusivsten Wohnresorts Europas und liegt direkt hinter der Grenze in der Provinz Cádiz am westlichen Ende der Costa del Sol. In den 1960er-Jahren als Masterplan entwickelt, ist es rund um Weltklasse-Golfplätze (darunter Valderrama und La Reserva), einen großen Yachthafen, Polofelder und eine der führenden internationalen Schulen Spaniens aufgebaut. Das Ergebnis ist eine private, locker bebaute Wohnanlage mit großzügigen Villen und hochwertigen Apartments, die sich wie eine ganz andere Welt anfühlt als die belebteren Resorts weiter östlich. Käufer hier sind typischerweise Familien sowie Golf- oder Polo-Enthusiasten, die eher Platz, Privatsphäre und Sicherheit als Nachtleben suchen. Sotogrande ist in unterschiedliche Bereiche unterteilt: das grüne, etablierte Sotogrande Costa nahe dem Yachthafen, das höher gelegene Sotogrande Alto rund um die Golfplätze und das neuere Viertel La Reserva weiter oben.
Spitze des Marktes: 16% über dem typischen Preis
Etwa 16 % über dem typischen Preis in Sotogrande. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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