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1 / 17
530.000 €

Renovierte Dachgeschosswohnung

2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·100 m²

Über die Immobilie

Diese renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in Lorcrimar V, Nueva Andalucía, mit einer 50 m² großen Terrasse, die ganzjährig genutzt werden kann. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine bebaute Fläche von 100 m² und befindet sich im zweiten Stock ohne Nachbarn darüber. Die Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit einer warmen Atmosphäre, gemütlichen Schlafzimmern, sanften natürlichen Farbtönen und renovierten Badezimmern. Sie wird unmöbliert verkauft. Die Terrasse hat einen offenen Bereich und einen überdachten, verglasten Abschnitt, der im Sommer vollständig geöffnet werden kann. Die Wohnanlage ist gated und umfasst gut gepflegte Gärten, 2 Schwimmbecken, Zugang mit dem Aufzug und private Parkplätze. Sie liegt nur wenige Minuten von Puerto Banús, dem Strand, Restaurants, Golf- und Padel-Clubs entfernt.

ImmobilientypPenthouse
Preis/m²5.300 €/m²
Baujahr2003

Immobiliendetails

Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
100 m²
Terrasse
50 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2003

Ausstattung

Nahe am Strand
Nahe an der Stadt
Nahe an Schulen
Klimaanlage
Zentralheizung
Aufzug
Einbauschränke
Einbauküche
Überdachte Terrasse
Private Terrasse

Lage erkunden

Nueva Andalucía, MálagaIn Google Maps öffnen
Nueva Andalucía, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.

Was ist in der Nähe
Puerto Banús
Hafen / Marina
≈ 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Flughafen
≈ 45 km
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Preis im Kontext

Diese Immobilie5.300 €/m²
Typisch in Nueva Andalucía6.764 €/m²

22% unter dem typischen Preis

Etwa 22% unter dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.

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Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner1.857 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis530.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
44.200 €
Gesamtkosten für den Kauf574.200 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
203.200 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr622 €
Gemeinschaftskosten1.512 €
Abfallgebühr185 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Top Floor Apartment zum Verkauf in Nueva Andalucía | €530,000 | Spain Developments