2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·65 m²
Wir präsentieren diese einladende Zweizimmerwohnung in einer Strandlage in San Luis de Sabinillas, einer der begehrtesten Gegenden der Region, dank der perfekten Kombination aus Meer, Annehmlichkeiten und Lebensqualität. Eine ideale Gelegenheit als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Anlageimmobilie am Mittelmeer.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable und funktionale Aufteilung. Sie bietet ein helles Wohn-Esszimmer, das sich zu einer angenehmen privaten Terrasse öffnet, perfekt um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Das Hauptschlafzimmer bietet Meerblick, was der Immobilie einen besonderen Charme verleiht.
Ein wichtiges Merkmal ist, dass sowohl die Küche als auch das Badezimmer kürzlich renoviert wurden. Die komplett umgestaltete Küche zeichnet sich durch ein modernes und praktisches Design aus, das optimiert wurde, um den Raum zu maximieren und täglichen Komfort zu bieten. Auch das Badezimmer wurde aktualisiert und zeigt eine zeitgemäße und funktionale Ästhetik. Die Immobilie verfügt außerdem über Klimaanlage, Marmorböden und wird möbliert verkauft, einschließlich vielseitiger Möbel wie einem Schlafsofa, sodass Sie sofort einziehen können.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen Parkplatz und einen Abstellraum, was einen erheblichen Mehrwert bietet, insbesondere in so zentraler Lage, die so nah am Meer ist.
Die Anlage bietet Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool und ein Kinderbecken, alles in einem geschlossenen und gut gepflegten Umfeld. Des Weiteren gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen wie Paddel- und Tennisplätze sowie eine erstklassige Lage, die buchstäblich nur wenige Schritte vom Strand entfernt ist.
Die Lage ist eines ihrer stärksten Argumente: Mit direktem Zugang zur Strandpromenade und umgeben von allen notwendigen Annehmlichkeiten können Sie bequem zu Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Geschäften im Zentrum von Sabinillas gehen. Der Hafen von La Duquesa mit einem breiten Angebot an Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten am Meer ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Sotogrande ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, Estepona etwa 15 Minuten, und Gibraltar etwa 30 Minuten. Marbella ist etwa 35-40 Minuten entfernt, und der Flughafen Málaga ist etwa eine Stunde entfernt.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Wohnung in San Luis de Sabinillas zwischen 225.000 € und 300.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
