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635.000 €

Penthouse in La Mairena

2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·177 m²

Über die Immobilie

In den prestigeträchtigen Höhen von La Mairena gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Penthouse eine von Licht, Raum und einigen der dramatischsten Ausblicke an der Costa del Sol geprägte Lebensart. Mit einer beeindruckenden Innenfläche von 177 m² vereint das Zuhause modernen Komfort mit der atemberaubenden natürlichen Umgebung und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohnbereich, der sich mit dem Horizont verbunden anfühlt.

Das wahre Meisterwerk dieser Immobilie ist der beeindruckende Außenbereich von 211 m². Während die Hauptterrasse ideal für den Morgenkaffee und schattige Entspannung ist, bietet das massive 176 m² große Solarium auf dem Dach eine atemberaubende 360-Grad-Aussicht. Von hier aus können Sie die panoramischen Blicke auf das Mittelmeer, prächtige Gebirgszüge und das geschützte Grün des umliegenden Waldes genießen.

In einem sicheren, geschlossenen Komplex mit Gemeinschaftspool und Klimaanlage ausgestattet, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Sie befinden sich in einem ökologischen Paradies in der Nähe von lokalen Wäldern und Wanderwegen und sind dennoch nur wenige Minuten von erstklassigen Golfplätzen, internationalen Schulen und dem lebhaften Leben an der Küste entfernt. Es ist ein seltener Fund, der das großzügige Gefühl einer Villa mit der erhöhten Sicherheit und der

ImmobilientypPenthouse
Preis/m²3.588 €/m²
Baujahr2004

Immobiliendetails

Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
177 m²
Terrasse
211 m²
Pool
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2004

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe an der Stadt
Nahe an Schulen
Nahe an der Natur
Klimaanlage
Aufzug
Einbauschränke
WLAN
Abstellraum
Bad en suite

Lage erkunden

La Mairena, MálagaIn Google Maps öffnen
La Mairena, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

La Mairena ist eine erhöhte, grüne Wohngegend in den Hügeln oberhalb von Elviria, an der Grenze zwischen Marbella und Ojén. Inmitten von Korkeichen und Pinien in höherer Lage gelegen, ist sie geschätzt für ihre kühlere Luft, den Panoramablick auf das Meer bis nach Gibraltar und Nordafrika sowie für ihre ruhige, naturnahe Umgebung, deren Mittelpunkt die internationale Schule ECOS mit deutschem Lehrplan bildet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Villen sowie niedrig gebauten Apartments und Stadthäusern in landschaftlich gestalteten Anlagen und sprechen Familien sowie all jene an, die Aussicht und Ruhe in Reichweite der Küste suchen.

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Preis im Kontext

Diese Immobilie3.588 €/m²
Typisch in La Mairena3.920 €/m²

8% unter dem typischen Preis

Etwa 8% unter dem typischen Preis in La Mairena. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.

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Penthouse in La Mairena
635.000 €
La Mairena · Ref: R5396002
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner2.225 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis635.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
52.600 €
Gesamtkosten für den Kauf687.600 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
243.100 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Gemeinschaftskosten3.624 €
Abfallgebühr260 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Penthouse zum Verkauf in La Mairena | €635,000 | Spain Developments