1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·55 m²
Wir präsentieren diese fantastische Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden von La Duquesa, in bester Lage direkt am Strand, nur wenige Schritte vom Yachthafen, Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt.
Die Wohnung verfügt über 50 m² Wohnfläche und eine angenehme 12 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die einen schönen Panoramablick auf das Mittelmeer bietet, der auch vom Wohnzimmer aus sichtbar ist. Dank ihrer Ausrichtung und Aufteilung erhält die Wohnung den ganzen Tag über reichlich Tageslicht, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Sie besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat und parallel zum Wohnzimmer angeordnet, mit der Möglichkeit, sie zu öffnen, falls Sie einen offeneren und zeitgemäßen Wohnbereich schaffen möchten.
Die Immobilie wird möbliert verkauft und verfügt über eine Klimaanlage, einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum, was Komfort als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Anlageobjekt bietet.
Das Objekt befindet sich in einer gut gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsbereichen, die über einen Swimmingpool für Erwachsene und ein Kinderbecken, tropische Gärten, einen Paddle-Tennisplatz, einen Aufzug und direkten Zugang zum Strand verfügen. Darüber hinaus hat die Immobilie eine touristische Lizenz, was eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen darstellt, die Mieteinnahmen durch Ferienvermietungen in einer Gegend mit hoher Nachfrage ganzjährig suchen.
Die Lage ist eines der größten Pluspunkte: Nur wenige Gehminuten vom Yachthafen La Duquesa und in unmittelbarer Nähe von Golfplätzen wie La Duquesa Golf und Doña Julia. Sotogrande ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, Estepona 20 Minuten und Gibraltar ungefähr 30 Minuten.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Spitze des Marktes: 36% über dem typischen Preis
Etwa 36 % über dem typischen Preis in La Duquesa. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Wohnung in La Duquesa zwischen 250.000 € und 350.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
