2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·150 m²·30 m² grundstück
Wir präsentieren diese wunderschön renovierte Doppelhaushälfte, gelegen in der ruhigen Enklave Cerros del Lago, Istán, Málaga. Die großzügigen Wohnbereiche kombinieren atemberaubende Panoramaaussichten auf den See, das Mittelmeer und die umliegende Landschaft und bieten das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Bequemlichkeit – nur etwas weniger als 10 Minuten von Marbellas prestigeträchtiger Goldener Meile, den Stränden und allen Annehmlichkeiten entfernt.
In hervorragendem Zustand, bietet die Immobilie 150m² stilvollen Wohnraum, der durchdacht gestaltet ist für Komfort und modernes Wohnen. Die Villa verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei zeitgemäße Badezimmer, ergänzt durch helle, luftige Innenräume und elegante Oberflächen. Große Glastüren fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Licht und schaffen eine nahtlose Verbindung zu den Terrassen im Freien.
In einer ruhigen und gepflegten Gemeinschaft gelegen, genießt das Zuhause eine friedliche Atmosphäre, umgeben von üppiger natürlicher Landschaft. Die Immobilie ist mit Klimaanlage, einer Deckenheizung, Doppelverglasung, Einbauschränken sowie separaten Hauswirtschafts- und Waschräumen ausgestattet, die ganzjährig Komfort und Praktikabilität garantieren.
Das Leben im Freien ist ein echtes Highlight, mit 46m² überdachten und offenen Terrassen, einschließlich einer privaten Terrasse und einem Balkon, die alle darauf ausgelegt sind, die spektakulären offenen Ausblicke über den See, die Küste und die sanften grünen Hügel zu maximieren.
Zudem umfasst die Immobilie eine vollständig ausgestattete Küche, die sofort genossen werden kann. Die Bewohner profitieren auch von Zugang zu einem großen Gemeinschaftspool, der in wunderschön gepflegten Gärten gelegen ist.
Ein weiterer Vorteil ist die gültige Touristenlizenz; der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie erfolgreich kurzfristig vermietet, was sie sowohl als private Residenz als auch als Investition mit nachweislichem Vermietungspotenzial attraktiv macht.
Diese elegante Doppelhaushälfte ist eine herausragende Gelegenheit für all diejenigen, die ein stilvolles Zuhause in einer friedlichen natürlichen Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu Marbellas lebhaftem Lebensstil und den Küstenattraktionen verzichten zu müssen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
49% unter dem typischen Preis
Etwa 49% unter dem typischen Preis in Istán. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Istán zwischen 375.000 € und 500.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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