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896.000 €

Erdgeschosswohnung Am Strand

4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·179 m²·52 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Las Nayades an Esteponas Neuer Goldener Meile. Sie bietet eine private Terrasse von 65 m2 und einfachen Zugang zum Strand. Die Wohnung hat 3 Bäder, eine Wohnfläche von 179 m2 und liegt im Erdgeschoss. Die Ausrichtung und die Ausblicke sind in der Quelle nicht angegeben. Innen verfügt sie über eine Empfangshalle, ein helles Wohn-Esszimmer, eine vollständig unabhängige Küche, Einbauschränke und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Sie ist in gutem Zustand und wird unmöbliert verkauft. Die Terrasse bietet direkten Zugang zu den gestalteten Gemeinschaftsgärten und dem Außenpool. Zur Immobilie gehört ein privater Parkplatz mit 28,72 m2. Die Gemeinschaft bietet ein beheiztes Hallenbad, Jacuzzi, Sauna, Fitnessraum, Sicherheitsdienst mit Zutrittskontrolle und gepflegte Gemeinschaftsbereiche. Es ist nur ein kurzer Spaziergang zum Strand und fußläufig zu Cafés, Restaurants, lokalen Annehmlichkeiten und der Strandpromenade.

ImmobilientypErdgeschosswohnung
Preis/m²5.006 €/m²
Baujahr2006

Immobiliendetails

Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
179 m²
Terrasse
65 m²
Grundstück
52 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2006

Ausstattung

Nahe an Geschäften
Nahe am Strand
Nahe an der Stadt
Nahe an Schulen
Nahe öffentlichem Verkehr
Klimaanlage
Aufzug
Einbauschränke
WLAN
Hauswirtschaftsraum

Lage erkunden

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Costalita, Málaga

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≈ 56 km
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Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner3.140 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis896.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
73.480 €
Gesamtkosten für den Kauf969.480 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
342.280 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr185 €
Gemeinschaftskosten6.720 €
Abfallgebühr1.553 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.