3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·207 m²
Linda 2E, elegantes Duplex-Penthouse mit atemberaubendem Blick in La Cerquilla - Nueva Andalucia.
Entdecken Sie Linda 2E, ein wunderschön renoviertes Duplex-Penthouse, das sich in der begehrten Wohnanlage Palacete Los Belvederes im Herzen von La Cerquilla, Nueva Andalucia, befindet. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Marbella, Puerto Banús, renommierten Golfplätzen, internationalen Schulen und dem Strand entfernt, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit. Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer, davon zwei en-suite, mit Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Der helle, offene Wohnbereich genießt viel Tageslicht und wurde mit stilvollen Oberflächen gestaltet, einschließlich heller Holzverkleidungen, die Wärme und Raffinesse verleihen. Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, ideal für den täglichen Gebrauch und zum Unterhalten. Treten Sie auf die großzügige private Terrasse, um den weiten Blick auf das Mittelmeer und das majestätische Gebirge La Concha zu genießen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Linda 2E ist eine Luxusresidenz, die das Gefühl vermittelt, in einer Villa zu wohnen, dank ihrer großzügigen Räume, großen Terrassen mit mehreren Chill-out-Bereichen, einem privaten Tauchbecken und der erstklassigen Lage in einem kleinen Gebäude mit nur fünf Einheiten, das außergewöhnliche Privatsphäre gewährleistet. In einer sicheren gated community mit Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheit mit Kameras gelegen, bietet dieses Penthouse zudem wunderbar angelegte Gärten, einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und eine Sauna. Zu den weiteren Merkmalen gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Platz für einen Golf-Buggy und ein großer Abstellraum für Ihren Komfort. Nach Südwesten ausgerichtet, ist dieses Duplex-Penthouse den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie und eine seltene Gelegenheit, ein elegantes Zuhause in einer der exklusivsten Anlagen von Marbella zu besitzen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Spitze des Marktes: 73% über dem typischen Preis
Etwa 73 % über dem typischen Preis in Marbella. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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