6 Schlafzimmer·4 Badezimmer·390 m²·1346 m² grundstück
Diese wunderschön renovierte Villa in einer der etabliertesten und begehrtesten Lagen von Unter-Sotogrande vereint zeitlosen andalusischen Charme mit zeitgemäßem Design. Durchdacht um ein helles, offenes Konzept herum gestaltet, bietet die Immobilie außergewöhnliche Wohnräume für das Familienleben sowie für die Unterhaltung.
Die Hauptwohnung ist auf einer Ebene angelegt und verfügt über eine stilvolle, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, geräumige Ess- und Wohnzimmer sowie drei gut ausgestattete Schlafzimmer, darunter eine elegante Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer en-suite. Ein separates Gästehaus bietet hervorragende Unterbringung mit drei zusätzlichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem vielseitigen Raum, der ideal als Büro oder siebtes Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die nach Süden ausgerichteten Gärten sind reif, privat und wunderschön angelegt, im Zentrum befindet sich ein großer Swimmingpool und eine Sauna. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet sowohl Lounge- als auch Essbereich für ganzjähriges Wohnen im Freien. Zu den weiteren Merkmalen gehören Klimaanlage im gesamten Haus, ein großer Hauswirtschaftsraum und überdachte Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, was ein außergewöhnliches Familienheim im Herzen von Sotogrande schafft.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
