4 Schlafzimmer·4 Badezimmer·460 m²·2322 m² grundstück
Diese Villa ist eine außergewöhnliche Frontline-Golfvilla, die sich in der renommierten Gegend von Linda Vista in San Pedro de Alcántara, Marbella, befindet. Auf einem großzügigen privaten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und hervorragendem Entwicklungspotenzial, nur wenige Minuten von Strand, internationalen Schulen, Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten entfernt.
Immobilien-Highlights:
4 geräumige Schlafzimmer 4 moderne Badezimmer Ca. 460 m² Wohnfläche Grundstücksgröße von ca. 2.322 m² Südliche Ausrichtung mit offenem Blick über den Guadalmina Golfplatz Große Terrassen und Außenunterhaltungsbereiche Beheizter privater Salzwasserpool Schön gestaltete Gärten Privates Fußballfeld Voll ausgestattetes Fitnessstudio Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge Ausstattung & Annehmlichkeiten Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern Dreifachverglaste Sicherheitsfenster Smart Home-Automatisierungssystem, das über Smartphone oder Tablet gesteuert wird Fortgeschrittenes Sicherheitssystem mit Kameras und Sensoren Solaranlage zur Verbesserung der Effizienz
Investitionsmöglichkeit: Villa Los Leones bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das große Grundstück ermöglicht die Möglichkeit, das bestehende Anwesen zu erweitern oder das Land in mehrere Grundstücke für den Bau zusätzlicher Luxusvillen zu unterteilen, was es zu einer attraktiven Option sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren macht. Die Kombination aus eleganten Wohnräumen, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Marbellas macht die Villa Los Leones zu einer seltenen Gelegenheit, eine distinguierte Immobilie an der Costa del Sol zu besitzen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
San Pedro de Alcántara ist eine Stadt in der Gemeinde Marbella, direkt westlich von Puerto Banús, die sich ihre eigene bodenständige spanische Identität bewahrt hat. Eine umfassende Neugestaltung, darunter der markante Boulevard, der über der alten Küstenstraße gebaut wurde, hat ihr eine attraktive Promenade, Plätze und einen Zugang zum Strand verliehen, wodurch sie bei Familien und dauerhaften Bewohnern immer beliebter wird. Es bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als das Zentrum von Marbella und Puerto Banús, mit Apartments und Reihenhäusern in und um die Stadt sowie Villen in nahegelegenen Wohngebieten. Durch seine Lage sind auch die Golftäler von Benahavís und die New Golden Mile leicht erreichbar.
Spitze des Marktes: 79% über dem typischen Preis
Etwa 79 % über dem typischen Preis in San Pedro de Alcántara. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in San Pedro de Alcántara zwischen 5.000.000 € und 6.750.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
