3 Schlafzimmer·4 Badezimmer·173 m²
Komfort und Technik wurden durchgängig in der Immobilie integriert. Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in den Bädern im oberen Stockwerk installiert, während ein Daikin-Klimaanlagensystem mit motorisierten Airzone-Gittern eine unabhängige Klimakontrolle in vier separaten Zonen ermöglicht. Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Alarmsysteme können direkt über Ihr Telefon gesteuert werden, was modernen Komfort auf jeder Ebene bietet. Ein professionelles Unifi-Netzwerksystem sorgt für zuverlässigen und schnellen WLAN-Empfang im gesamten Haus.
Im Obergeschoss bietet die Immobilie drei gut proportionierte Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, die mit hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen gestaltet sind. Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen und privaten Rückzugsort, während die zusätzlichen Schlafzimmer Flexibilität für Familienleben, Gäste oder Homeoffice bieten.
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse von etwa 40 m², die einen privaten Raum zum Unterhalten, Sonnenbaden oder Entspannen bei offenen Ausblicken und Marbella-Sonne bietet. Zudem profitieren die Bewohner von zwei privaten Parkplätzen in separaten Garagen sowie einem Abstellraum von etwa 7 m².
Balcón de Golf ist eine etablierte Wohnanlage im Herzen von Nueva Andalucía, bekannt für ihre ruhige Lage und die Nähe zu renommierten Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants, Stränden und der Marina von Puerto Banús. Die Gemeinschaft befindet sich derzeit in einem umfangreichen Renovierungsprojekt, das sich auf die Fassaden und strukturellen Elemente konzentriert, wodurch der langfristige Wert und die Attraktivität der Entwicklung weiter gesteigert werden.
Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Reihenhaus in einer der praktischsten und etablierten Lagen von Marbella zu erwerben.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
15% unter dem typischen Preis
Etwa 15% unter dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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