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2.800.000 €

Westlich Ausgerichtete Villa

4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·193 m²·834 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa in Río Real bietet ein helles, offenes Zuhause mit elegantem Innenraum und viel natürlichem Licht. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 193 m2 Baufläche und 169 m2 Terrassenfläche. Die Villa hat eine westliche Ausrichtung und eine weitläufige offene Sicht. Im Inneren ist der Grundriss ideal für das Familienleben. Dazu gehören eine stilvolle Küche, ein schöner Wohnbereich, eine Holz-Design-Wand und ein Ethanol-Kamin. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und verfügt über ein Gäste-WC. Es wird unmöbliert präsentiert. Im Außenbereich befinden sich geräumige Terrassen, viel Rasenfläche und ein schöner Poolbereich. Die Immobilie bietet großzügigen Außenraum und ausgezeichnete Privatsphäre. Sie liegt im unteren Teil von La Finca, in einem sicheren und gut gepflegten Komplex mit Zugang durch ein Tor, Überwachungskameras, Nachtwachen und Personal tagsüber. La Finca de Marbella befindet sich in einem der zunehmend gefragten Wohngebiete von Marbella, mit der anstehenden Entwicklung von Four Seasons in der Nähe.

ImmobilientypVilla
Preis/m²14.508 €/m²
Baujahr2017

Immobiliendetails

Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
193 m²
Terrasse
169 m²
Grundstück
834 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Baujahr
2017

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe an Geschäften
Nahe am Strand
Nahe an Schulen
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
WLAN
Bad en suite
Marmorböden

Lage erkunden

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Río Real, Málaga

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Detached Villa in Río Real
2.800.000 €
Río Real · Ref: R5411749
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner9.812 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis2.800.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
225.800 €
Gesamtkosten für den Kauf3.025.800 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
1.065.800 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr1.460 €
Gemeinschaftskosten3.504 €
Abfallgebühr280 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Río Real | €2,800,000 | Spain Developments